Стройку заморозили, что делать с ипотекой

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Стройку заморозили, что делать с ипотекой" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если возникли дополнительные вопросы или захотите уточнить нюансы, обращайтесь к дежурному юристу.

Тянут за снос

Бояться не стоит, банки уже придумали, как решить эту проблему с пользой для себя. Они готовы взять в залог новое жилье своих клиентов.

Старый дом снесен, у его жильца на руках ключи от новой квартиры и ипотека на старую.

Что же с этим делать? Обязательства человека перед банком не пропадают. Поэтому просто так забыть о кредите у заемщиков не получится.

Надо отметить, что банк при сносе дома находится в уязвимом положении. Квартира являлась залогом по договору — гарантом сделки. В случае неуплаты банк мог забрать ее в счет погашения задолженности. При сносе дома кредит остается, а такой веский «аргумент», как риск лишиться квартиры, исчезает.

Но безнаказанно отказаться платить ипотеку не получится. В долгосрочной перспективе этот выбор все равно грозит заемщику арестом счетов и изъятием имущества в счет погашения долгов.

Больше всего ипотечников пугает наличие в договоре пункта, по которому кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотеки при утрате залога. Снос дома соответствует этому условию. Многие вспоминают, что при оформлении ипотеки ежегодно платят страховку. Возможно, она может решить проблемы с банком, возникающие при сносе дома? Но нет, страховка не распространяется на такие случаи.

Эксперты считают, что вопреки грозным формулировкам типовых ипотечных договоров банки не станут требовать от клиентов выплаты всей суммы кредита и ограничатся заменой предмета залога.

Некоторые банки уже заявили, что примут новые квартиры в качестве залога. «Мы готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая», — говорится в сообщении ВТБ.

Принято считать, что в домах, запланированных под снос, нет новых собственников и тем более ипотечников. Но это не так. Во многих случаях люди купили квартиры, зная о предстоящем сносе дома. Выгоды таких вложений слишком очевидны. Цена «аварийных» метров на рынке одна из самых дешевых. А взамен — совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене. Особенно эти выгоды были интересны покупателям квартир в столице, где цена жилья в центре и на окраине разнится в несколько раз. Купив старую квартиру в центре, можно было рассчитывать через несколько лет стать обладателем новостройки в том же районе. Квартиры в ветхих пятиэтажках находят своего покупателя на рынке Москвы, подтверждают эксперты.

Сергей Гордейко, эксперт в сфере ипотечного кредитования:

— Требовать от заемщика единовременной выплаты банки, вероятнее всего, не будут. Когда жилье, к примеру, в пятиэтажке меняют на жилье в новостройке, его стоимость возрастает. Для банка полученная клиентом квартира является благоприятным залогом. Большинство банков, скорее всего, пойдут на замену предмета залога со старой квартиры на новую.

Новостройку заморозили. Что делать дольщикам?

ДОМ СОВСЕМ ПЕРЕСТАЛИ СТРОИТЬ.

— Дмитрий вас беспокоит. Я вложил деньги в новостройку, выплатил полную стоимость квартиры, но дом никак не доделают. Говорят, что стройка заморозилась в связи с кризисом.

— Какой вид договора у вас заключен?

— Договор долевого участия в строительстве, подписан в 2006 году.

— Если у вас имеются обоснованные сомнения в том, что дом будет достроен в срок, то вы имеете право подать в суд иск о расторжении договора и взыскании убытков, причем их размер будет равен нынешней рыночной стоимости квартиры, аналогичной вашей недостроенной квартире.

Закажите оценку рыночной стоимости такого жилья в компании, которая профессионально занимается оценкой недвижимости. В иске указывайте именно ту сумму, которая будет значиться в акте оценки, а не первоначально оговоренную цену квартиры по вашему договору. Поскольку в последние годы жилье дорожало, то, думаю, выигрыш у вас получится весьма приличный.

— А в какой суд обращаться?

— Вы имеете право выбрать место нахождения суда в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, а именно: обращаетесь либо в суд по месту нахождения (юридическому адресу) ответчика, т. е. компании, с которой вы заключали договор, либо в суд по своему месту жительства.

ТРЕБУЮТ ДОПЛАТУ ЗА ЛИШНИЕ МЕТРЫ

— Сергей Анатольевич, это Наталья Владимировна. В 2004 году мы заключили договор о покупке квартиры в строящемся доме. По договору общая площадь квартиры 93 кв. м. Дом сдали с просрочкой, а когда мы пришли подписывать акт приема-передачи квартиры, нам сказали, что по контрольным обмерам общая площадь составляет не 93, а 99,8 кв. м. Они включили в эту площадь балкон и неотапливаемую лоджию. С меня потребовали доплатить за лишние метры по цене на данный момент — она почти в 4 раза выше той, которая была при заключении договора!

— Вы сами БТИ не пробовали вызывать?

— Да по обмерам БТИ площадь квартиры вообще оказалась 83,9 кв. м, то есть даже меньше, чем я оплатила по договору. Я сообщила это застройщику, и меня обвинили в том, что я злостный неплательщик.

— Смело обращайтесь в суд — другого пути нет. Поскольку вы заплатили за 93 кв. метра, то имеете право взыскать с застройщика разницу — цену неполученных вами 9 кв. метров.

— А цену указывать на какой момент?

— Просите больше: думаю, в иске стоит указать цену кв. метра на момент подачи иска. Также требуйте компенсацию за моральный вред и неустойку за просрочку передачи квартиры (если, конечно, у вас не предварительный договор купли-продажи — по нему неустойки не светят).

— Я правильно понимаю, что балкон и неотапливаемая лоджия не входят в общую площадь квартиры?

— Правильно, по Жилищному кодексу не входят.

— Вы считаете, шанс выиграть в суде велик?

— Да, шансы у вас очень хорошие.

КСТАТИ

Чтобы выяснить адрес местонахождения ответчика, адвокаты советуют заказать в налоговой инспекции выписку из Единого реестра юридических лиц, указав название компании и ее ИНН (эти данные имеются в договоре и документах, которые фирма выдает вам при внесении денег за новостройку). Так вы узнаете последний адрес компании, по которому определяется место обращения в суд (адреса могут меняться, поскольку многие фирмы, чтобы избежать ответственности, после заключения договоров с гражданами перерегистрируются в других городах).

Читайте так же:  Где взять деньги, если банки отказывают в кредите

ВОПРОС — РЕБРОМ

Можно ли получить деньги с компании-банкрота

— Сергей Анатольевич, ходят разговоры, что наш застройщик близок к банкротству. Посоветуйте, что делать?

— Всем дольщикам, которые опасаются банкротства строительных компаний, нужно иметь в виду такие моменты.

Первое: если дом уже построен и введен в эксплуатацию, немедля обращайтесь в суд с иском о признании вашего права собственности на квартиру. Судебная практика по таким делам сейчас сложилась благоприятная для дольщиков, я и мои коллеги уже выиграли более тысячи исков.

Второй вариант — ситуация, когда стройка заморожена или даже не начиналась. Увы, суды обычно отказывают в исках о признании права собственности на долю в объекте. Поэтому у таких граждан остается единственный путь: обращаться с заявлением об установлении размеров требования и включении в реестр требований кредиторов. Такое заявление нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (здесь рассматриваются дела о банкротстве).

Дальше дожидаетесь решения суда о признании должника банкротом, публичных торгов, на которых распродается имущество компании, и получаете свою часть из этой выручки.

ЦИФРЫ

40% строек жилых домов, по оценкам экспертов, заморожено сейчас в Москве .

50% строек приостановлено в Подмосковье .

Оцениваем шансы отстоять свои права

Вид договора

Договор участия в долевом строительстве.

Насколько реально выиграть суд

Вы защищены по полной программе: можно взыскать через суд убытки (стоимость жилья), пени за просрочку сдачи дома и др .

Вид договора

Насколько реально выиграть суд

Вашему адвокату придется потрудиться: в частности, доказать в суде, что ситуация подпадает под Закон «О защите прав потребителей», а соответственно можно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.

Вид договора

Предварительный договор купли-продажи.

Насколько реально выиграть суд

Есть шанс вернуть вложенные деньги, но, как правило, не стоит рассчитывать ни на индексацию, ни на пени за просрочку. В то же время в судебной практике стали появляться первые решения, более благоприятные для покупателей.

«НЕ НАДО КВАРТИРЫ — ОТДАЙТЕ ДЕНЬГИ»

— Мы заключили с застройщиком договор, по которому 40% цены жилья платим до госприемки дома, а 60% — после. На эти 60% мы планировали взять ипотечный кредит, но из-за снижения зарплаты ипотека нам теперь недоступна. Мы хотели бы отказаться от квартиры и получить назад уже уплаченные деньги. В договоре сказано, что за это компания вправе удержать 5%. Правомерно ли это? Как нам действовать?

— Прежде всего имейте в виду: по Гражданскому кодексу заключение предварительного договора вообще не может предусматривать какую-либо оплату! Именно поэтому застройщики, использующие «серые» схемы с предварительными договорами, часто практикуют параллельное заключение договоров о продаже векселей. То есть вам заявляют, что вы платите за квартиру, а юридически все выглядит так, будто вы просто изъявили желание приобрести вексель, что никоим образом не связано с приобретением жилья.

— Фактически вас вводят в заблуждение, поэтому вы вправе требовать признания сделки недействительной и возврата своих денег без каких бы то ни было удержаний, штрафов — через суд.

— Мы заключили договор долевого участия в феврале 2008 года. Срок передачи квартиры по договору — III квартал 2009 года. Но сейчас дом построен только на 70%, и все заморожено. Явно, что в срок они не сдадут. Нельзя ли нам сейчас отказаться от квартиры и потребовать возврата денег? Какие издержки у нас при этом будут?

— Закон об участии в долевом строительстве предусматривает, что дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денег, если становится очевидным, что квартира не будет передана в срок, установленный договором. Так что вы можете обращаться в суд с иском о расторжении договора, приложив подтверждение приостановки стройки и заключение эксперта строительной организации о 70% готовности дома.

Обратите внимание: за ст ройщик не вправе удерживать с вас какие-либо суммы — более того, вы можете потребовать от компании пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ .

ПРОГНОЗ

Как минимум 50% застройщиков, по оценкам экспертов, к концу этого года могут оказаться банкротами, потому что не смогут выплачивать набранные ими кредиты.

Россияне спешат с ипотекой из-за вируса. Но покупать жилье в панике — плохая идея

Анна Старицкая, Василиса Андреева, Екатерина Андронова

Крупнейшие российские банки заявили, что резко возросло число желающих купить квартиру в ипотеку. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, интерес граждан к этому виду кредитования достиг исторического максимума. Другие банки тоже фиксируют всплески по заявкам. В ВТБ рост составил 15%, в банке «Открытие» — 25%, в Россельхозбанке — 5% по стандартным и 15% по льготным программам. Схожая картина наблюдается и в других российских финансовых организациях, пишет «Коммерсант».

Причина в том, что уже в начале апреля некоторые аналитики ожидают рост ставок. Если Центробанк поднимет ключевую ставку, сохранение дешевой ипотеки будет убыточно для финансовых организаций. Поэтому клиенты стремятся ускорить процесс выхода на сделку, чтобы получить заем до 31 марта, поясняют эксперты.

В январе 2020 года средняя ипотечная ставка по стране опустилась до минимума в 8,84% годовых. Но в начале марта некоторые банки анонсировали ее повышение. «Юникредит» и Транскапиталбанк уже подняли их на 1,5 процентного пункта. Этого же не исключили в «Открытии» и Альфа-банке. В Абсолют-банке пока ожидают решения ЦБ о поднятии ключевой ставки.

По мнению старшего аналитика агентства Moody’s Семена Исакова, рост числа заявок на ипотеку не говорит о том, что кредиты по старым ставкам получат все желающие. Заем под 8-9% годовых не может обеспечить покрытие рисков из-за падения нефтяных цен и экономической ситуации из-за коронавируса. «Дешевая» ипотека невыгодна и потому, что доходность десятилетних ОФЗ уже достигла 8%. И банки ожидают дальнейший рост стоимости длинного фондирования — привлечения средств клиентов на длительный период. К тому же из-за коронавируса на рынке труда могут возникнуть проблемы, из-за которых доходы заемщиков упадут.

«Бумажный кризис»

Независимый экономический эксперт Антон Шабанов объяснил происходящее стремлением россиян спасти накопления в условиях ослабления рубля, возможного повышения ключевой ставки и роста цен на недвижимость.

Читайте так же:  Какое жилье подходит под ипотеку

«В пятницу будет очередное заседание ЦБ. Большинство экспертов не ждут повышения ключевой ставки. Но если вдруг в качестве предупреждающей меры ЦБ решит немножко ставку поднять, разумеется, вслед за этим немножко поднимутся ставки и по депозитам, и по кредитам», — добавил Шабанов.

Поспешные вложения в недвижимость в условиях кризиса всегда рискованны, считает эксперт. Никто не может прогнозировать, как будет развиваться ситуация. Возможно, и ставки останутся низкими, и цены на недвижимость станут адекватнее, чем сейчас. Хотя сейчас стоимость ипотеки и жилья — одна из самых низких за последнее десятилетие.

В 2020 году эксперты рынка ожидали, что начнется новый экономический кризис и завершится период крепкого рубля. То, что происходит сейчас из-за коронавируса, — это «бумажный кризис», считает Шабанов. Падение стоимости акций и других ценных бумаг еще не отразилось на реальной экономике. Но если это произойдет, то в теории начнутся банкротства компаний и люди будут терять работу. В таких условиях ипотека для некоторых может стать непосильной.

«Поскребли по сусекам и побежали»

Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов сообщил «360», что на рынке жилья в самом деле наблюдается всплеск интереса. В основе этого, по его мнению, лежит психологический страх россиян, что жилье подорожает, ставки вырастут, а деньги обесценятся. Но пока число предложений серьезно превышает реальный платежеспособный спрос.

«Люди испугались, в очередной раз поскребли по сусекам и побежали: кто может — покупать, кто не может — в банки интересоваться, можно ли быстренько схватить ипотечный кредит», — сказал он.

Вкладывать накопления в недвижимость стоит лишь тогда, убежден эксперт, когда в ней есть необходимость. Жилье уже давно не приумножает капитал, а лишь помогает его сохранить. Поэтому если есть нужда, сейчас самое время задуматься о покупке квадратных метров. В ближайшие пару лет ситуация на рынке ипотечного жилья, скорее всего, будет только ухудшаться. Но подойти к этому вопросу нужно без паники, как следует оценив свои силы.

Сейчас в России большая доля жилья в новостройках приобретается на заемные средства. Опыт предыдущих финансовых потрясений, напомнил эксперт, показывает, что испуганные граждане видят в ипотечной квартире спасение накоплений. И лишь после покупки задумываются, как им возвращать этот заем.

«И хорошо, что пока это не привело к развитию массового дефолта заемщиков. Тем более что уже больше пяти лет реальные располагаемые доходы домохозяйств не растут. Поэтому Центробанк и ввел ограничения и повысил требования к андеррайтингу заемщиков», — подытожил Шабанов.

Новостройку заморозили. Что делать дольщикам?

ДОМ СОВСЕМ ПЕРЕСТАЛИ СТРОИТЬ.

— Дмитрий вас беспокоит. Я вложил деньги в новостройку, выплатил полную стоимость квартиры, но дом никак не доделают. Говорят, что стройка заморозилась в связи с кризисом.

— Какой вид договора у вас заключен?

— Договор долевого участия в строительстве, подписан в 2006 году.

— Если у вас имеются обоснованные сомнения в том, что дом будет достроен в срок, то вы имеете право подать в суд иск о расторжении договора и взыскании убытков, причем их размер будет равен нынешней рыночной стоимости квартиры, аналогичной вашей недостроенной квартире.

Закажите оценку рыночной стоимости такого жилья в компании, которая профессионально занимается оценкой недвижимости. В иске указывайте именно ту сумму, которая будет значиться в акте оценки, а не первоначально оговоренную цену квартиры по вашему договору. Поскольку в последние годы жилье дорожало, то, думаю, выигрыш у вас получится весьма приличный.

— А в какой суд обращаться?

— Вы имеете право выбрать место нахождения суда в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, а именно: обращаетесь либо в суд по месту нахождения (юридическому адресу) ответчика, т. е. компании, с которой вы заключали договор, либо в суд по своему месту жительства.

ТРЕБУЮТ ДОПЛАТУ ЗА ЛИШНИЕ МЕТРЫ

— Сергей Анатольевич, это Наталья Владимировна. В 2004 году мы заключили договор о покупке квартиры в строящемся доме. По договору общая площадь квартиры 93 кв. м. Дом сдали с просрочкой, а когда мы пришли подписывать акт приема-передачи квартиры, нам сказали, что по контрольным обмерам общая площадь составляет не 93, а 99,8 кв. м. Они включили в эту площадь балкон и неотапливаемую лоджию. С меня потребовали доплатить за лишние метры по цене на данный момент — она почти в 4 раза выше той, которая была при заключении договора!

— Вы сами БТИ не пробовали вызывать?

— Да по обмерам БТИ площадь квартиры вообще оказалась 83,9 кв. м, то есть даже меньше, чем я оплатила по договору. Я сообщила это застройщику, и меня обвинили в том, что я злостный неплательщик.

— Смело обращайтесь в суд — другого пути нет. Поскольку вы заплатили за 93 кв. метра, то имеете право взыскать с застройщика разницу — цену неполученных вами 9 кв. метров.

Видео (кликните для воспроизведения).

— А цену указывать на какой момент?

— Просите больше: думаю, в иске стоит указать цену кв. метра на момент подачи иска. Также требуйте компенсацию за моральный вред и неустойку за просрочку передачи квартиры (если, конечно, у вас не предварительный договор купли-продажи — по нему неустойки не светят).

— Я правильно понимаю, что балкон и неотапливаемая лоджия не входят в общую площадь квартиры?

— Правильно, по Жилищному кодексу не входят.

— Вы считаете, шанс выиграть в суде велик?

— Да, шансы у вас очень хорошие.

КСТАТИ

Чтобы выяснить адрес местонахождения ответчика, адвокаты советуют заказать в налоговой инспекции выписку из Единого реестра юридических лиц, указав название компании и ее ИНН (эти данные имеются в договоре и документах, которые фирма выдает вам при внесении денег за новостройку). Так вы узнаете последний адрес компании, по которому определяется место обращения в суд (адреса могут меняться, поскольку многие фирмы, чтобы избежать ответственности, после заключения договоров с гражданами перерегистрируются в других городах).

ВОПРОС — РЕБРОМ

Можно ли получить деньги с компании-банкрота

— Сергей Анатольевич, ходят разговоры, что наш застройщик близок к банкротству. Посоветуйте, что делать?

— Всем дольщикам, которые опасаются банкротства строительных компаний, нужно иметь в виду такие моменты.

Читайте так же:  Срочный микрозайм на кредитную карту

Первое: если дом уже построен и введен в эксплуатацию, немедля обращайтесь в суд с иском о признании вашего права собственности на квартиру. Судебная практика по таким делам сейчас сложилась благоприятная для дольщиков, я и мои коллеги уже выиграли более тысячи исков.

Второй вариант — ситуация, когда стройка заморожена или даже не начиналась. Увы, суды обычно отказывают в исках о признании права собственности на долю в объекте. Поэтому у таких граждан остается единственный путь: обращаться с заявлением об установлении размеров требования и включении в реестр требований кредиторов. Такое заявление нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения застройщика (здесь рассматриваются дела о банкротстве).

Дальше дожидаетесь решения суда о признании должника банкротом, публичных торгов, на которых распродается имущество компании, и получаете свою часть из этой выручки.

ЦИФРЫ

40% строек жилых домов, по оценкам экспертов, заморожено сейчас в Москве .

50% строек приостановлено в Подмосковье .

Оцениваем шансы отстоять свои права

Вид договора

Договор участия в долевом строительстве.

Насколько реально выиграть суд

Вы защищены по полной программе: можно взыскать через суд убытки (стоимость жилья), пени за просрочку сдачи дома и др .

Вид договора

Насколько реально выиграть суд

Вашему адвокату придется потрудиться: в частности, доказать в суде, что ситуация подпадает под Закон «О защите прав потребителей», а соответственно можно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства.

Вид договора

Предварительный договор купли-продажи.

Насколько реально выиграть суд

Есть шанс вернуть вложенные деньги, но, как правило, не стоит рассчитывать ни на индексацию, ни на пени за просрочку. В то же время в судебной практике стали появляться первые решения, более благоприятные для покупателей.

«НЕ НАДО КВАРТИРЫ — ОТДАЙТЕ ДЕНЬГИ»

— Мы заключили с застройщиком договор, по которому 40% цены жилья платим до госприемки дома, а 60% — после. На эти 60% мы планировали взять ипотечный кредит, но из-за снижения зарплаты ипотека нам теперь недоступна. Мы хотели бы отказаться от квартиры и получить назад уже уплаченные деньги. В договоре сказано, что за это компания вправе удержать 5%. Правомерно ли это? Как нам действовать?

— Прежде всего имейте в виду: по Гражданскому кодексу заключение предварительного договора вообще не может предусматривать какую-либо оплату! Именно поэтому застройщики, использующие «серые» схемы с предварительными договорами, часто практикуют параллельное заключение договоров о продаже векселей. То есть вам заявляют, что вы платите за квартиру, а юридически все выглядит так, будто вы просто изъявили желание приобрести вексель, что никоим образом не связано с приобретением жилья.

— Фактически вас вводят в заблуждение, поэтому вы вправе требовать признания сделки недействительной и возврата своих денег без каких бы то ни было удержаний, штрафов — через суд.

— Мы заключили договор долевого участия в феврале 2008 года. Срок передачи квартиры по договору — III квартал 2009 года. Но сейчас дом построен только на 70%, и все заморожено. Явно, что в срок они не сдадут. Нельзя ли нам сейчас отказаться от квартиры и потребовать возврата денег? Какие издержки у нас при этом будут?

— Закон об участии в долевом строительстве предусматривает, что дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денег, если становится очевидным, что квартира не будет передана в срок, установленный договором. Так что вы можете обращаться в суд с иском о расторжении договора, приложив подтверждение приостановки стройки и заключение эксперта строительной организации о 70% готовности дома.

Обратите внимание: за ст ройщик не вправе удерживать с вас какие-либо суммы — более того, вы можете потребовать от компании пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ .

ПРОГНОЗ

Как минимум 50% застройщиков, по оценкам экспертов, к концу этого года могут оказаться банкротами, потому что не смогут выплачивать набранные ими кредиты.

Стройку заморозили, что делать с ипотекой?

Выставка МИТТ в 2020 году не состоится

Выставка МИТТ в 2020 году не состоится. Содержание послания было следующим: «Уважаемые друзья и партнёры! В условиях стремительно распространения нового вируса COVID-19 и мер, принимаемых Правительством РФ, Роспотребнадзором РФ, Правительством Москвы и Московской области, мы как организаторы масштабной туристической выставки МИТТ с количеством участников и гостей свыше 5 000 тысяч человек просто не можем остаться в стороне.

Заморозили строительство — нужно ли платить ипотеку?

Благодаря ипотеке граждане России могут приобрести в собственность недвижимость. Заемные средства могут быть использованы как для первичного, так и вторичного рынка. Но если на вторичном рынке риски оказаться без жилья не так велики, то при приобретении жилья на базе строительства существует риск остаться без жилья. И в таком случае возникает вопрос о том, нужно ли погашать ипотеку, если стройка заморожена.

Кредитный автомат Webmoney как способ быстрого получения денег

Ипотека является целевым займом. Если же деньги нужны срочно и без привязки к цели, то можно воспользоваться услугами кредитного автомата Webmoney на этом сайте. Это позволит быстро и с минимальным набором бумаг оформить онлайн кредит, не имея даже официальной работы. Преимущество онлайн кредитования в том, что деньги поступают на кошелек мгновенно, в течение 1 минуты. Не нужно собирать бумаги, в том числе и справку о доходах. Благодаря же использованию сервиса, вероятность потенциального клиента получить деньги превышает 99%.

Причины заморозки строительства

В ходе строительства многоквартирного дома могут возникнуть различные трудности: от проблем подключения дома к электрическим сетям — таких примеров множество, скажем ЖК «Ленсоветовский», до банкротства застройщика. Одни из самых ярких примеров последнего времени — это финансовый крах застройщика «М-Индустрия» и «ИВИ-93».

Минимальны потери дольщиков в первом случае, ведь тогда происходит только задержка сроков ввода дома в эксплуатацию, даже если она существенна, дом будет сдан все-равно. Но когда речь идет о банкротстве застройщика, то дольщики просто не смогут получить квартиры в собственность без дополнительных финансовых вложений, если дом не был достроен. Наглядный тому пример — проблемный ЖК «Охта—Модерн».

Но есть и третий вариант, когда на застройщика не поданы заявления в арбитраж, и он не является пока признанным банкротом. Однако строительство остановлено, и тут может быть две категории проблем, в каждой из которых дольщикам следует знать порядок действий:

Читайте так же:  Что делать, если по кредиту просрочка 5 месяцев

1) застройщик на грани банкротства: нужно дождаться банкротства застройщика. После этого необходимо создавать дольщикам жилищно-строительный кооператив и уже своими силами достраивать дом. Имейте в виду, что придется вкладывать дополнительные деньги.

2) финансирование застройщика приостановлено, но застройщик — не банкрот: тут остается только ждать. Дольщикам необходимо набраться терпения и ожидать, когда у застройщика появятся денежные средства для возобновления строительства дома.

Права на недострой

При заморозки строительства у большинства дольщиков закономерно возникает вопрос о признании их прав на недостроенный объект. Но тут надо строго понимать, что не на любой недостроенный объект право собственности может быть признано.

Дело в том, что согласно сложившейся судебной практике дольщик имеет право требовать признание права собственности на объект незавершенного строительства в случае если им исполнены все обязательства по договору. Квартира при этом передана дольщику от застройщика, то есть строительство объекта фактически завершено.

Но если строительство не завершено и находится только на начальной стадии, то суд откажет в иске о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Стоит учесть еще один момент: когда объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве такового, то и права на объект незавершенного строительства будут признаны.

Текст подготовлен Татьяной Мазановой совместно с группой компаний «Правовая альтернатива»
Телефон для записи на консультацию по вопросам заморозки строительства и решения проблем с застройщиком: (812) 679-97-99

По теме:

ЮИТ приобрел земельный участок для строительства жилого комплекса вблизи центра Санкт-Петербурга

Квартиры во II очереди ЖК Георг Ландрин доступны в рассрочку «30-35-35»

ГК «Арсенал-Недвижимость» стала первым застройщиком, заключившим договор по программе «сельской ипотеки»

С 1 марта ЖК «Энфилд» участвует в программе «Сельская ипотека» от Россельхозбанка

Ипотека в рассрочку – практичное решение для покупки своей квартиры

«Л1» подвела итоги прошлого и поделилась планами на будущий год

ГК «Ленстройтрест» предлагает квартиры с отделкой в подарок

Выведен в продажу новый пул паркингов в ЖК Линкор в Балтийской Жемчужине

ГК «Красная стрела» предлагает паркинг за 8 400 рублей в ЖК Неоклассика и ЖК Неоклассика-2

РСТИ предлагает выгодную рассрочку с ежемесячными платежами

Ситуация такая: мы взяли квартиру в ипотеку по ДУП, стройка заморожена,

застройщика хотят банкротить, могут ли нашу квартиру перепродать за долги застройщика? Если да, то что делать?, оформлять незавершонку? Заранее спасибо!

Если застройщик банкротиться, то вставать в очередь по выплате. Без документов о праве собственности вы не продадите, т.к. у застройщика их тоже может не быть.

Нет, Вашу квартиру перепродать не могут. Права на эту квартиру принадлежат Вам. В данном случае они не могут быть нарушены тем что у застройщика есть долги.

Александр, в зависимости от этапа, на котором остановлено строительство, вы можете либо оформить право собственности на недострой, либо заявить о своих правах в рамках процедуры банкротства застройщика — требовать внесения Вас в реестр требований о передаче жилых помещений. Также нужно оценить шансы на включение Вас в реестр обманутых дольщиков.

Квартира не Ваша, поэтому вполне может быть включена в конкурсную массу и реализована для расчетов с кредиторами в ходе конкурсного производства. «Что делать?». Консультироваться с учетом конкретных обстоятельств и документов, работать очно с квалифицированным специалистом в банкротной тематике. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Что делать, если есть ипотека под ДДУ (договор долевого участия в строительстве), а застройщик признан банкротом?

Несовершенство ранее действовавшего законодательства в сфере долевого участия в строительстве привело к тому, что застройщики «не рационально» и, практически, бесконтрольно расходовали деньги, полученные от дольщиков на строительство квартир, таунхаусов и иных объектов недвижимости. В результате, огромное количество дольщиков остались лишь с красивыми проектами домов и квартир на бумаге, вместо обещанного жилья. Причем многие из них на покупку мечты оформили ипотечные кредиты сроком на 10-20 лет.

Погашать ипотеки или нет?

Относительно ипотеки, то вопрос сложный. С одной стороны, субъект является должником банка и обязан в соответствие с договором платить задолженность. Никто субъекта не освобождал от такого обязательства. С другой стороны, залогом по кредиту является приобретенная квартира. Если даже субъект не погашает задолженность, то максимально возможное деяние со стороны банка – конфискация жилья. Возникает вопрос: что он будет конфисковать, если его нет?

Так думает большинство ипотечников, попавших в трудную ситуацию. Но эксперты и юристы сходятся во мнении, что долг погашать нужно перед банком, а вот с застройщика необходимо пытаться в судебном порядке взыскать задолженность.

Такие меры связаны с тем, что банк самостоятельно не будет конфисковать недвижимость, даже ту, которая еще не достроена. Кредитор обратится в суд, суд обяжет должника погасить долг, в том числе и с начисленной просрочкой. Ведь до момента решения суда у заемщика не было весомых оснований не платить по счетам, поскольку не было никакого предписания суда. Поэтому до момента решения суда в обязательном порядке нужно платить.

Другой вопрос в том, что арест имущества будет происходить через ФССП – федеральную службу судебных приставов. И она может арестовать абсолютно другое имущество, например, автомобиль или другую недвижимость. Конечно, заемщик может подать встречный иск на застройщика и выиграть его. Но вот только остается открытым вопрос, что будут взыскивать со строительной компании, если она банкрот.

Конечно ситуация не приятная, но погашать ипотеку все равно придется. А параллельно судиться с застройщиком.

У нас ипотека в долевом строительстве. Стройка заморожена.

Можем ли мы отказаться от участия в долевом? Можем ли вернуть свой первоначальный взнос? И как на это отреагирует банк?

Банк отреагирует в любом случае плохо. Мало того, если Вы хотите забрать свой первоначальный взнос то Вам придется расторгать договор долевого строительства, который прошел государственную регистрацию и в регистрационном деле наложено обременение в виде ипотеки банка. Соответственно без согласия банка Вам это сделать не удастся. Что касается ипотеки и кредитного договора — расторжение его возможно только после погашения всей суммы долга по кредиту.

Звоните записывайтесь на очную консультацию поможем разобраться.

Стройку заморозили, что делать с ипотекой?

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Читайте так же:  Социальная ипотека в югре очередь на субсидию

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новости
  3. Обманутые дольщики
  4. Когда строительство затихает. «Заморозка»: что делать

Когда строительство затихает. «Заморозка»: что делать

Пожалуй, ни один дольщик не пожелает другому ситуации, когда строительство оказывается замороженным по тем или иным причинам. Но что же делать, если это произошло?

Покупка квартиры в строящемся доме — это большой финансовый риск. Не раз оказывалось, что строительство затягивалось и замораживалось на неопределенный срок, даже если квартиры были приобретены с заключением договора по Федеральному закону № 214-ФЗ.

Пресловутый 214-ФЗ не дает гарантии завершения строительства жилого дома и не сможет гарантировать получение квартиры в собственность.

Обманутые дольщики Москвы и Московской области

Большинство обманутых дольщиков приходится на Москву и Подмосковье, где последние годы наблюдается активная застройка. Но и регионы, к сожалению, проблема банкротства застройщиков не обошла стороной. Среди банкротов оказались не только мелкие застройщики, но и такие гиганты как «СУ 155», «Урбан групп» и «Москомстройинвест». А среди обманутых оказались дольщики таких разрекламированных жилых комплексов как: ЖК «Царицыно», «Европейский», «Лондон парк», ЖК «Одинбург», «Белые росы Котельники», «Раменское», «Шервудский лес», ЖК «Сходня парк», «Родники», «Квартал Европа», «Лобня сити», ЖК «Акваполис», «Булатниково», «Город», «Парад планет», ЖК «Видное», «Лофт парк», «Мир Митино», «Белая дача».

Обманутые дольщики вынуждены «бегать по судам», включаться в реестр требований о передаче жилых помещений в процедуре банкротства застройщика и надеяться, что объект возьмётся и достроит новый застройщик. В лучшем случае на это уходят годы, а довольно-таки часто объекты так и остаются недостроенными. Кроме того, никто не застрахован от банкротства нового застройщика, взявшегося достроить проблемный объект.

А что делать, если под ДДУ (договор долевого участия в строительстве) бралась ипотека или потребительский кредит?

Банкротство застройщика не снимает обязанности с обманутых дольщиков оплачивать кредиты, взятые на покупку строящегося жилья. Даже если у Вас есть понимание, что объект, скорее всего, не будет достроен, и Вы, по сути, платите кредит «за воздух», а не за квартиру, нужно продолжать платить кредит. Наверняка, брав ипотечный кредит под договор долевого участия в строительстве, Вы планировали, что через 2-3 года (после обещанных сроков сдачи жилья по ДДУ) переедете в «собственную» квартиру, перестанете платить за съем жилья, и платежи по ипотеке перестанут быть столь обременительными! А вместо этого многие обманутые дольщики вынуждены продолжать жить в съемном жилье и оплачивать кредиты.

Новые правила «игры» в долевом строительстве с 1 июля 2018 года

Поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившие в силу 1 июля 2018 года сильно защищают дольщиков от обмана:

  • Денежные средства дольщика (включая выданные банком по ипотечному кредиту) размещаются на специальном счете (счет эскроу);
  • Специальные счета эскроу можно открывать только в надежных банках, перечень которых размещен на сайте Центрального банка РФ (сейчас их чуть более 50);
  • Застройщик получает деньги дольщика лишь после введения жилья в эксплуатацию;
  • Деньги на специальном счете дольщика «неприкосновенны», ими даже не сможет воспользоваться финансовый управляющий при банкротстве дольщика;
  • Денежные средства дольщика застрахованы от банкротства банка, в котором открыт счет эксроу, на сумму 10 миллионов рублей.

Правда, новая схема работы: «дольщик-банк-застройщик» в обязательном порядке начинают работать лишь с 1 июля 2019 года, а пока может применяться лишь по желанию застройщика. Поэтому, скорее всего, до 2019-2020 годов количество банкротов-застройщиков и обманутых дольщиков будет расти.

Какие варианты есть сейчас у обманутых дольщиков с ипотекой?

Надеяться и верить, что объект достроят и продолжать платить кредит. Такой вариант подойдет дольщикам, чьи объекты «встали» на финальной стадии строительства (80-100% готовности) и высока вероятность сдачи объекта новым застройщиком.

Начать с чистого листа: освободиться от всех долгов через процедуру банкротства физического лица. С 1 октября 2015 года активно работает «закон о банкротстве физических лиц», который позволяет полностью избавиться от долгов по кредитам. За время работы «закон о банкротстве физлиц» показал свою эффективность: более 20000 граждан в нашей стране были полностью освобождены от выплаты долгов. С нашей помощью финансовую свободу обрели сотни из них (Подробнее в разделе «Выигранные дела»). Единственный минус банкротства физического лица с ДДУ: Права по Вашему договору долевого участия в строительстве будут проданы, даже если строящая квартира в перспективе для Вас была бы единственным пригодным для проживания жильем. Остальные минусы банкротства физического лица для большинства людей несущественны.

В каких случаях имеет смысл банкротиться обманутым дольщикам с кредитами под ДДУ?

  1. Если строительство объекта «заморожено» на начальных стадиях, перспективы сдачи туманны и очень далеки.
  2. Если текущая рыночная цена аналогичных строящихся объектов меньше суммы взятых Вами кредитов (ипотеки) для оплаты ДДУ. Актуально для договоров долевого строительства в Московской области, заключенным в 2013-2014 годах (когда рынок недвижимости в Подмосковье был «перегрет»).
  3. Если Вы не в состоянии оплачивать в срок свои кредиты, либо практически весь доход уходит на их обслуживание.

О том, как проходит процедура банкротства, Вы можете ознакомиться в нашей «Пошаговой инструкции по банкротстве физического лица».

Какой вариант Вам все-таки больше подходит?

Скорее всего, Вы выберете первый вариант (надеяться и верить, что объект достроят и продолжать платить кредит). Ведь всегда хочется верить в лучшее: именно мой дом из сотни проблемных объектов достоят, завтра мне предложат повышение по службе и мой доход позволит спокойно оплачивать кредиты. Но иногда лучше взглянуть правде в глаза. И вместо того, чтобы продолжать надеяться и верить, начать действовать…

Видео (кликните для воспроизведения).

Начать имеет смысл с бесплатной консультации специалиста по проблемным долгам. В нашей компании «Долгам.НЕТ» подобные консультации бесплатные. Мы детально разберем Вашу ситуацию и предложим все возможные пути решения. Вместе мы выберем оптимальный путь и поможем Вам его реализовать на практике!

Источники

Стройку заморозили, что делать с ипотекой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here