Можно ли взять ипотеку с временной пропиской

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Можно ли взять ипотеку с временной пропиской" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если возникли дополнительные вопросы или захотите уточнить нюансы, обращайтесь к дежурному юристу.

Как получить ипотеку без прописки?

Соглас­но Кон­сти­ту­ции Рос­сий­ской Феде­ра­ции каж­дый граж­да­нин РФ в любой точ­ке сво­ей стра­ны обла­да­ет рав­ны­ми пра­ва­ми. Но на деле этот закон прак­ти­че­ски не соблю­да­ет­ся. Сего­дня реги­стра­ция нуж­на для реше­ния любых дел, ина­че ни хоро­шей рабо­ты не най­дешь, и ни один кре­дит не дадут и пр. Про­пис­ка не слу­жит гаран­ти­ей соблю­де­ния граж­дан­ских прав, а наобо­рот, явля­ет­ся кам­нем пре­ткно­ве­ния в отно­ше­ни­ях граж­дан с кре­дит­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Одна­ко ипо­те­ка воз­мож­на и без про­пис­ки в том горо­де, где пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­сти жилье. Подроб­но об этом читай­те в ста­тье: Мож­но ли взять ипо­те­ку вооб­ще без про­пис­ки

Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Москве или дру­гом горо­де без реги­стра­ции

На сего­дняш­ний день мож­но даже взять ипо­те­ку в Рос­сии ино­стран­ным заем­щи­кам, офи­ци­аль­но про­жи­ва­ю­щим и рабо­та­ю­щим на тер­ри­то­рии РФ. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­те­ка с вре­мен­ной про­пис­кой обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, о кото­рых мы сего­дня рас­ска­жем. Предо­став­ляя дол­го­сроч­ный кре­дит, кото­рым явля­ет­ся ипо­те­ка, банк хочет быть уве­рен­ным не толь­ко в пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, но и в том, что в слу­чае чего его мож­но будет лег­ко отыс­кать и вызвать на встре­чу. Для это­го боль­шин­ство финан­со­вых учре­жде­ний тре­бу­ет от кли­ен­та нали­чия посто­ян­ной или хотя бы вре­мен­ной реги­стра­ции по месту про­пис­ки.

Если же потен­ци­аль­ный заем­щик не может под­твер­дить свое место­на­хож­де­ни­ем ни вре­мен­ной, ни посто­ян­ной про­пис­кой, то он не смо­жет взять ссу­ду, так как банк, ско­рее все­го, отка­жет ему не толь­ко в выда­че ипо­те­ки, но даже в рас­смот­ре­нии заяв­ки на кре­дит. При этом отсут­ствие у заем­щи­ка реги­стра­ции в том горо­де, где нахо­дит­ся банк, не озна­ча­ет невоз­мож­но полу­чить ипо­те­ку без нали­чия про­пис­ки. Доста­точ­но, что­бы фили­ал это­го бан­ка нахо­дил­ся в вашем реги­оне. К при­ме­ру, вы заре­ги­стри­ро­ва­ны в Тве­ри, а ипо­те­ку хоти­те взять в Москве, то нуж­но най­ти такой банк в Москве, у кото­ро­го есть фили­ал в Тве­ри.

К радо­сти тех, кто серьез­но заду­мал­ся взять ипо­теч­ный кре­дит на недви­жи­мость в дру­гом горо­де, рас­по­ло­жен­ном в месте отлич­ном от посто­ян­ной реги­стра­ции заем­щи­ка мож­но. Разу­ме­ет­ся, отно­ше­ния к подоб­но­му кре­ди­то­ва­нию в бан­ков­ском сооб­ще­стве раз­лич­но, одна­ко подав­ля­ю­щее боль­шин­ство кре­ди­то­ров не видят ника­ких слож­но­стей в рабо­те с заем­щи­ком, кото­рый заре­ги­стри­ро­ван в дру­гом горо­де или реги­оне.

В каких банках можно получить?

Как уже гово­ри­лось выше, к вопро­су того, какая про­пис­ка у заем­щи­ка: по месту про­жи­ва­ния или в горо­де, где пред­по­ла­га­ет­ся при­об­ре­сти недви­жи­мость, ипо­теч­ные бан­ки отно­сят­ся по-раз­но­му. Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции счи­та­ют реги­стра­цию в Москве обя­за­тель­ным усло­ви­ем для тех, кто хочет взять ипо­те­ку в этом горо­де, но есть и такие финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые не тре­бу­ют обя­за­тель­но­го нали­чия у заем­щи­ка про­пис­ки в месте полу­че­ния кре­ди­та. Сюда же мож­но отне­сти вопрос о вре­мен­ной реги­стра­ции на тер­ри­то­рии, где нахо­дит­ся квар­ти­ра, при­об­ре­та­е­мая в ипо­те­ку.

Как мож­но взять ипо­те­ку в Москве без про­пис­ки?

Но все же боль­шин­ство бан­ков пред­по­чи­та­ет рабо­тать с теми заем­щи­ка­ми, кото­рые заре­ги­стри­ро­ва­ны в реги­оне, где есть их фили­а­лы. Поэто­му, если заем­щик хочет взять ипо­те­ку без реги­стра­ции без лиш­них про­блем, то ему луч­ше все­го обра­щать­ся за ней в финан­со­вые учре­жде­ния, име­ю­щие широ­кую реги­о­наль­ную сеть. По ста­ти­сти­ке, боль­ше все­го ипо­теч­ных кре­ди­тов оформ­ля­ет­ся в Москве, поэто­му необ­хо­ди­мо искать бан­ки, у кото­рых есть пред­ста­ви­тель­ства не толь­ко в Москве, но и в дру­гих горо­дах Рос­сии.

Здесь дей­ству­ет пра­ви­ло: чем боль­ше реги­о­нов и горо­дов охва­че­но бан­ком, тем выше шан­сы того, что город, кото­рый выбрал заем­щик, ока­жет­ся сре­ди них. Так, если, напри­мер, потен­ци­аль­ный заем­щик про­жи­ва­ет в Пер­ми, а жилье хочет при­об­ре­сти в Москве, при этом в обо­их горо­дах есть фили­а­лы бан­ка, в кото­рый он решил обра­щать­ся за зай­мом, то в этом слу­чае про­бле­мы с полу­че­ни­ем ипо­те­ки не воз­ник­нут. Если же в Пер­ми фили­а­ла не ока­жет­ся, то ему при­дет­ся доволь­ство­вать­ся недви­жи­мо­стью толь­ко в сво­ем род­ном горо­де или же най­ти дру­го­го кре­ди­то­ра.

Сего­дня ипо­те­ку без про­пис­ки в Москве мож­но офор­мить у таких лиде­ров реги­о­наль­ной сети, как Урал­сиб, Сбер­банк, МДМ-Банк, Город­ской Ипо­теч­ный Банк, Рос­банк, Вне­ш­торг­банк, ВТБ 24, Аль­фа-Банк, Рус­ский Ипо­теч­ный Банк, Наци­о­наль­ная ипо­теч­ная ком­па­ния, Мос­ком­мерц­банк, чьи фили­а­лы есть во мно­гих горо­дах Рос­сии. При этом дан­ные финан­со­вые учеж­де­ния гото­вы пред­ло­жить сво­им кли­ен­там прак­ти­че­ски все виды суще­ству­ю­щих про­грамм жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния. А вот взять ипо­те­ку без реги­стра­ции, по месту нахож­де­ния бан­ка, невоз­мож­но в таких кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях, как Абсо­лют Банк, Банк Сосье­те Жене­раль Восток и Банк Моск­вы.

Как не получить отказ?

При­чи­ну сво­е­го отка­за кре­ди­тор, как пра­ви­ло, аргу­мен­ти­ру­ет высо­кой сте­пе­нью рис­ка, кото­ро­му под­вер­га­ет­ся его банк. Заем­щик, заре­ги­стри­ро­ван­ный и рабо­та­ю­щий в дру­гом горо­де стра­ны, явля­ет­ся для финан­со­во­го учре­жде­ния нена­деж­ным кли­ен­том, посколь­ку доста­точ­но про­бле­ма­тич­но про­ве­рить реаль­ные дохо­ды кли­ен­та, осо­бен­но если он рабо­та­ет в неболь­шой ком­па­нии и полу­ча­ет «серую» зар­пла­ту, а в слу­чае про­сроч­ки выплат по ипо­те­ке доволь­но слож­но най­ти ино­го­род­не­го заем­щи­ка.

Суще­ству­ет несколь­ко рабо­та­ю­щих спо­со­бов зна­чи­тель­но повы­сить бла­го­склон­ность кре­дит­ной орга­ни­за­ции к сво­ей кан­ди­да­ту­ре. Так, допол­ни­тель­ным под­твер­жде­ни­ем серьез­но­сти наме­ре­ний кли­ен­та ста­нет вре­мен­ная про­пис­ка в горо­де (как мини­мум 6 меся­цев), где пла­ни­ру­ет­ся полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма. Если такой реги­стра­ции нет, но мож­но снять квар­ти­ру в каче­стве вре­мен­ной меры (мини­мум 6 меся­цев), а отно­ше­ния с вла­дель­цем жилья необ­хо­ди­мо юри­ди­че­ски, то есть заклю­чить дого­вор арен­ды жилой недви­жи­мо­сти на дли­тель­ный срок.

Для боль­шей бла­го­склон­но­сти бан­ка и допол­ни­тель­ной надеж­но­сти мож­но при­влечь пору­чи­те­лей или соза­ем­щи­ков, кото­рые про­жи­ва­ют в том горо­де, где заем­щик пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти жилье. Уча­стие в сдел­ке этих лиц ста­нет допол­ни­тель­ным гаран­том для финан­со­во­го учре­жде­ния. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние без про­пис­ки даже в бла­го­склон­но настро­ен­ном бан­ке преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ное вне­се­ние мини­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са не менее 30% от общей сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

Читайте так же:  Какие банки твери выдают кредит наличными

Таким обра­зом, отсут­ствие посто­ян­ной про­пис­ки или реги­стра­ции не все­гда явля­ет­ся пре­пят­стви­ем для полу­че­ния ипо­те­ки в дру­гом горо­де. Обла­дая офи­ци­аль­ны­ми реги­стра­ци­он­ны­ми доку­мен­та­ми, мож­но пода­вать заяв­ку на полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма, как в неболь­шие кре­дит­ные орга­ни­за­ции, так и в лиди­ру­ю­щие финан­со­вые учре­жде­ния.

Взять ипотеку с временной регистрацией

Существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора ипотеки. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Ипотека – долгосрочный жилищный кредит, предоставляемый физическим лицам специализированными банками под относительно низкий процент для покупки или строительства жилья.

До того момента как будет полностью выплачен кредит его обеспечением для банка выступает квартира (залог), приобретаемая на заемные (кредитные) деньги или же квартира, находящаяся в собственности кредит получателя.

К залогу обычно предъявляются следующие требования: помещение должно быть отдельным домом (коттеджем) или отдельной квартирой; подключено к газовым, паровым или электрическим системам отопления; иметь в исправном состоянии сантехнику, окна и двери. Здание, в котором расположена квартира (залог) должно отвечать определенным требованиям: иметь кирпичный, каменный или цементный фундамент; не состоять на учете на капитальный ремонт. Стоимость залога оценивает независимый оценщик. Специалисты предоставляют подробную опись имущества и соответствующую оценку его рыночной стоимости.

Чтобы взять ипотечный заем в некоторых кредитных организациях требуется прописка на территории обслуживания конкретного банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а его нет. Что делать? Получается замкнутый круг. Прописываться за плату у какой-то старушки дело незаконное и может быть чревато последствиями. Однако есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой, в выбранном для постоянного проживания месте.

Оформление кредита в наше время – дело быстрое и, на первый взгляд, несложное. Однако существует ряд факторов, которые могут воспрепятствовать успешному заключению договора. К их числу относится такой нюанс, как отсутствие постоянной регистрации.

Постоянная прописка по месту обращения в банк является одним из требований, которое предъявляют большинство банков. Такое условие позволяет кредитной организации существенно снизить риск не возврата заемных средств. Однако есть категория заемщиков, которые могут предоставить лишь временную регистрацию.

Любой банк, предоставляющий кредит, в первую очередь заинтересован в его своевременной выплате с соблюдением всех условий. Такие показатели, как уровень дохода, хорошая кредитная история, длительная постоянная прописка сыграют в пользу клиента, вызывая у банка доверие. Отсутствие же постоянной регистрации может навести на мысль о несерьезности клиента и поставить под сомнение его платежеспособность. К тому же, в случае, если с погашением кредита возникнут проблемы, отыскать должника гораздо проще, зная место его постоянной прописки. Ввиду этих причин банк может отказать вам в предоставлении кредита. Однако утверждение, что в такой ситуации получить кредит невозможно вовсе, было бы неверным. Некоторые банки готовы предоставить его клиентам, не имеющим постоянной прописки, при соблюдении определенных условий.

— Наличие, помимо временной, постоянной регистрации в другом городе, где есть филиал выбранного вами банка. Если таковая имеется, проблем с получением кредита возникнуть не должно. В этом случае заемщик будет спокоен, ведь даже в ситуации возвращения в город постоянной регистрации вы легко сможете совершать выплаты. В противном случае, банк сможет предоставить вам кредит только на тот срок, на который распространяется действие временной регистрации.

— Наличие справки, подтверждающий длительный рабочий стаж в солидной, внушающей доверие фирме. Это может служить подтверждением того, что покидать город вы в ближайшее время не планируете.

— Присутствие как минимум двух поручителей. Ими могут быть любые ваши друзья и знакомые, достигшие совершеннолетия, имеющие в городе постоянную регистрацию и продолжительный рабочий стаж (от 6 месяцев). Поручитель принимает на себя обязательства должника в случае не выплат, а потому, служит банку своего рода гарантией.

— Оформление залога. Это может быть дача, автомобиль или любая другая недвижимость. Стоимость залога обязательно должна быть выше суммы, которую вы собираетесь занять у банка.
— Наличие хорошей кредитной истории конкретно в том банке, где вы берете кредит. Своим постоянным клиентам банки часто идут навстречу и предоставляют займы на более выгодных условиях.

У каждого отдельно взятого банка свои правила, к тому же, многое зависит от суммы, которая вам требуется. Чем сумма выше, тем более придирчиво банк рассматривает поданное заявление. Но если вы получили отказ в одном банке, стоит попытаться обратиться в другой – вполне возможно, что там вам повезет больше.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки

Если у заемщика нет постоянной прописки, процесс получения ипотечного кредита усложняется. Как правило, банки рассматривают заявки от клиентов, имеющих постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитной организации. Рассмотрим, как приобрести жилье в ипотеку при временной регистрации, какие нюансы нужно учитывать, и что нужно сделать, чтобы получить одобрение.

Понятие временной регистрации

Каждый гражданин должен иметь регистрацию на территории нашей страны. Она может иметь постоянный или временный характер. Последний тип означает, что все время человек там не живет, его пребывание ограничено на рассматриваемом месте.

Оформляется временная регистрация в отделениях Федеральной миграционной службы. Данная организация выдает зарегистрированному лицу соответствующую справку. В ней указан срок регистрации. По его истечению документ становится неактуальным.

Рассматриваемый тип регистрации возможен при проживании на территории:

  1. Гостиниц, отелей и тому подобное.
  2. Арендованной квартиры или дома и так далее.
  3. Санаторий, домов отдыха.
  4. Медицинских учреждений.
  5. Кемпингов.
  6. Объектов жилой недвижимости при проживании в них временно на безвозмездной или иной основе.
Читайте так же:  Кто такой кредитный инспектор и как он работает

При получении регистрации временного характера сниматься с учета на постоянном месте жительства не нужно. Соответствующая отметка в паспорте сохраняется.

Если человек по факту проживает в одном месте, а прописан в другом – он нарушает закон. Наказание за такие действия следует в виде штрафа в размере от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Особенности оформления ипотеки с временной регистрацией

При отсутствии постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита, необходимо учитывать следующие моменты:

Оформление ипотеки с временной регистрацией

Получить кредит удается не всем: банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Особое внимание кредитные структуры уделяют клиентам, претендующим на ипотеку. Опасения банка понятны: в течение длительного срока кредитования у заемщика может измениться финансовое положение.

Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.

Можно ли оформить ипотеку с временной регистрацией?

Раньше кредитные организации недоверчиво относились к гражданам с временной регистрацией и часто отказывали им в предоставлении займа. Это связано с повышенными рисками банка. Со временем отношение к ним изменилось. Теперь ответ на вопрос: «Можно ли оформить ипотеку с временной пропиской?» — да, но с определенными условиями.

Так, для рассмотренного случая большая вероятность наступления следующих событий:

  • Предложения большими по сравнению с остальными процентами.
  • Уменьшения срока по кредиту.
  • Предоставления небольшой суммы.
  • Страховки различного рода.
  • Требование дополнительного пакета документов.

Как показывает практика, банки могут одобрить кредит в том случае, если есть представительство их по месту постоянной регистрации заемщика. Например, если человек проживает в Санкт-Петербурге и хочет там взять ипотеку, а прописка у него постоянная в Рязани, то на территории последнего должен располагаться их филиал. При несоблюдении данного условия шансы на одобрение значительно уменьшаются.

Как оформить в сбербанке ипотеку

В ответ банк направляет письмо, которое содержит предлагаемые условия ипотечного кредитования.

Если заявителя все устраивает, им выполняются следующие шаги:

  1. Сбор комплекта документации.
  2. Предоставление документов банку.
  3. Выбор жилья.
  4. Проведение оценки выбранного объекта недвижимости специализированной организацией.
  5. Поиск страховой компании.

Дальнейшие действия проводятся с непосредственным участием специалистов кредитной организации, а именно:

  1. Заключение договоров ипотечного кредитования, страхования, купли-продажи недвижимости.
  2. Оформление перехода права собственности на приобретенной жилье.
  3. Расчеты с банком, страховой компанией и другими участниками процесса.
  4. Снятие обременения после полного погашения обязательств перед банком.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

  • ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
  • сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
  • гарантированное одобрение в надежных банках;
  • желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
  • возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
  • реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
  • подбор жилья;
  • грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки

Воз­ник­шая в послед­ние три деся­ти­ле­тия тру­до­вая мигра­ция поро­ди­ла гло­баль­ную про­бле­му жилищ­ной неустро­ен­но­сти, осо­бен­но в сто­лич­ных мега­по­ли­сах, еже­днев­но попол­ня­е­мых тыся­ча­ми людей, устрем­ля­ю­щи­ми­ся туда в поис­ках луч­шей жиз­ни со сво­их наси­жен­ных мест. Люди мно­го лет живут на съем­ных квар­ти­рах, не все­гда имея реги­стра­цию, хотя бы вре­мен­ную. Как пра­ви­ло, они рабо­та­ют в сто­ли­це (Москве, С‑Петербурге и дру­гих круп­ных цен­трах), а квар­ти­ры арен­ду­ют в при­го­ро­дах. Жизнь этих людей, про­во­ди­мая на рабо­те или в доро­ге, неве­ро­ят­на тяже­ла, и они конеч­но же хотят ее улуч­шить, при­об­ре­сти свое соб­ствен­ное жилье. Сего­дня это реаль­но для боль­шин­ства толь­ко при помо­щи ипо­теч­но­го кре­ди­та, так как ско­пить такие боль­шие сум­мы чест­ным тяже­лым тру­дом мало кому уда­ет­ся. Одна­ко одним из бан­ков­ских тре­бо­ва­ний к заем­щи­ку явля­ет­ся предо­став­ле­ние пас­пор­та с граж­дан­ством и отмет­кой о реги­стра­ции. Воз­мож­но ли взять ипо­те­ку без реги­стра­ции в Рос­сии сего­дня?

Мой адрес не дом и не улица

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.
Читайте так же:  Кредит на лечение

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки?

Можно ли взять ипотеку без прописки

Закон о временной регистрации

По суще­ству­ю­щим зако­нам РФ любой чело­век, про­жи­ва­ю­щий на тер­ри­то­рии Рос­сии боль­ше трех меся­цев, обя­зан прой­ти вре­мен­ную реги­стра­цию.

  • Соб­ствен­ник жилья (ленд­лорд), сда­ю­щий арен­да­то­ру свою квар­ти­ру в арен­ду без вре­мен­ной про­пис­ки, уже нару­ша­ет закон. Дого­вор о най­ме жилья, заклю­ча­е­мый обе­и­ми сто­ро­на­ми, пред­по­ла­га­ет усло­вие нали­чия вре­мен­ной реги­стра­ции как необ­хо­ди­мое, а в слу­чае отсут­ствия тако­вой обя­зы­ва­ет про­пи­сы­вать жиль­ца на арен­ду­е­мой пло­ща­ди. В тех же слу­ча­ях, когда про­пи­сать­ся арен­да­то­ру не уда­ет­ся из-за несо­гла­сия вла­дель­ца жилья, дого­вор заклю­чить невоз­мож­но, и арен­да явля­ет­ся неле­галь­ной, что порож­да­ет рис­ки для обе­их сто­рон.
  • Рабо­то­да­тель, при­ни­мая на рабо­ту неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­го в пас­порт­ном сто­ле при­ез­же­го граж­да­ни­на, так­же совер­ша­ет непра­во­мер­ные дей­ствия. Набор неле­галь­ных работ­ни­ков, не про­пи­сан­ных ни по како­му адре­су, про­во­дит­ся недоб­ро­со­вест­ны­ми рабо­то­да­те­ля­ми, укло­ня­ю­щи­ми­ся от упла­ты нало­гов, и кри­ми­наль­ны­ми эле­мен­та­ми, исполь­зу­ю­щи­ми раб­ский труд. Такие «гастер­бай­те­ры» — про­сто золо­тая жила, наход­ка для пре­ступ­ни­ков.
  • Любой вновь при­е­хав­ший граж­да­нин во избе­жа­ние все­воз­мож­ных лову­шек и лич­ной без­опас­но­сти дол­жен быть сам заин­те­ре­со­ван в реги­стра­ции – ведь тогда у него появ­ля­ют­ся хоть какие-то пра­ва, в том чис­ле воз­ни­ка­ет воз­мож­ность полу­че­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та на жилье.

Почему банки боятся выдавать кредиты без прописки

Даже при выда­че ипо­те­ки по двум доку­мен­там, одним из необ­хо­ди­мых ксив явля­ет­ся имен­но пас­порт с про­пис­кой. Банк ско­рее закро­ет гла­за на справ­ку о дохо­дах, так как в кур­се всех серых схем, по кото­рым рабо­то­да­те­ли нани­ма­ют работ­ни­ков. В усло­ви­ях неко­то­рых бан­ков чер­ным по бело­му про­пи­са­на воз­мож­ность неофи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния дохо­дов (Как это? По звон­ку како­го-нибудь Васи­лия Пет­ро­ви­ча?). Разу­ме­ет­ся, отсут­ствие справ­ки о дохо­дах, либо недо­ста­точ­но высо­кий доход банк под­страху­ет:

  • возь­мет в залог недви­жи­мость;
  • уве­ли­чит пер­во­на­чаль­ный взнос до 50%;
  • повы­сит про­цент­ную став­ку до 11% и выше;
  • пред­ло­жит заяви­те­лю на полу­че­ние кре­ди­та взять соза­ем­щи­ка или пору­чи­те­ля (того же само­го Васи­лия Пет­ро­ви­ча).
Видео (кликните для воспроизведения).

А вот отсут­ствие про­пис­ки для кре­дит­ных орга­ни­за­ций – это как страш­ный сон:

  • где искать кли­ен­та при про­сро­чен­ных пла­те­жах;
  • куда зво­нить, что­бы напом­нить о штра­фах и пене;
  • куда при­сы­лать кол­лек­то­ров для выши­ба­ния дол­гов.

Давая день­ги чело­ве­ку без про­пис­ки, банк созна­ет, что отда­ет их в нику­да: заем­щик может уво­лить­ся зав­тра с рабо­ты, и уехать со взя­тым кре­ди­том на все четы­ре сто­ро­ны. Даже если най­дет­ся такая КО, то она непре­мен­но потре­бу­ет оформ­ле­ние заклад­ной на недви­жи­мость, и сде­ла­ет усло­вия кре­ди­то­ва­ния очень невы­год­ны­ми для заем­щи­ка.

Един­ствен­ный выход для заем­щи­ков без вся­кой про­пис­ки– это при­об­ре­те­ние жилья во вто­рич­ном жилищ­ном фон­де, то есть в ипо­те­ку оформ­ля­ет­ся гото­вая квар­ти­ра, кото­рая год­на для про­жи­ва­ния: она явля­ет­ся ипо­теч­ным зало­гом, и после заклю­че­ния дого­во­ра с бан­ком, заем­щик име­ет пра­во сра­зу же про­пи­сать­ся в ней.

Одним из бан­ков, раз­ре­ша­ю­щих про­пис­ку в ипо­теч­ной квар­ти­ре, явля­ет­ся ВТБ.

Ипо­те­ка вто­рич­но­го жилья обыч­но доро­го обхо­дит­ся для заем­щи­ка:

  • кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать для началь­но­го взно­са поло­ви­ну сто­и­мо­сти квар­ти­ры;
  • воз­ни­ка­ют боль­шие пере­пла­ты по кре­ди­ту из-за непо­мер­но высо­ко­го про­цен­та (до 14 и выше).

При выда­че же кре­ди­та для полу­че­ния квар­ти­ры пер­вич­но­го фон­да (стро­я­ще­е­ся жилье) воз­ни­ка­ет невоз­мож­ность офор­мить зало­го­вую заклад­ную, так как нель­зя сдать в залог то, что еще не постро­е­но. В этом слу­чае банк может потре­бо­вать залог в виде дру­гой недви­жи­мо­сти.

Одна­ко в любой из этих двух ситу­а­ций воз­мож­ны «нераз­ре­ши­мые» бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, одна из кото­рых: банк не может под­пи­сать дого­вор, пока заем­щик не про­пи­шет­ся, а заем­щик не может про­пи­сать­ся, пока не под­пи­сан дого­вор.

Думаю, все эти дово­ды окон­ча­тель­но раз­ве­ют ваши сомне­ния, нуж­на ли про­пис­ка для ипо­те­ки.

Как взять ипотеку с постоянной пропиской

Сего­дня мно­гие круп­ные бан­ки, име­ю­щие сеть фили­а­лов на всей тер­ри­то­рии РФ, без про­блем предо­став­ля­ют ипо­те­ку по месту посто­ян­но­го про­жи­ва­ния заем­щи­ка: Сбер­банк, Инве­ст­торг­банк, ВТБ 24, Энер­го­банк, Аль­фа-Банк, НС Банк, Кур­ск­пром­банк, Кре­ди­тЕв­ро­па­Банк и др.

Если заем­щик рабо­та­ет в горо­де, где име­ет­ся цен­траль­ный бан­ков­ский офис, то ему могут пой­ти навстре­чу и при­нять все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты на реги­стра­цию ипо­те­ки, кото­рые затем будут пере­да­ны в реги­о­наль­ный фили­ал того насе­лен­но­го пунк­та, где про­жи­ва­ет и заре­ги­стри­ро­ван заем­щик. Откры­тие ипо­те­ки по месту рабо­ты неудоб­но для орга­ни­за­ции, так как под­дер­жи­вать кон­так­ты с кли­ен­та­ми, явля­ю­щи­ми­ся физи­че­ски­ми, а не юри­ди­че­ски­ми лица­ми, бан­ку удоб­нее по месту житель­ства.

Ипо­те­ка, взя­тая в фили­а­ле бан­ка, может ока­зать­ся менее выгод­ной, так как мест­ные бан­ков­ские отде­ле­ния имею пра­во уста­нав­ли­вать вели­чи­ну пер­во­на­чаль­но­го взно­са и про­цент­ную став­ку пога­ше­ния кре­ди­та, отлич­ные от уста­нов­лен­ных вели­чин в цен­траль­ном офи­се.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Отнюдь не каж­дый банк допус­ка­ет нали­чие вре­мен­ной про­пис­ки, так как она фак­ти­че­ски предо­став­ля­ет­ся сего­дня мно­гим, но не сего­дня-зав­тра люди могут уво­лить­ся и уехать. Посто­ян­ная про­пис­ка дает опре­де­лен­ные гаран­тии осед­ло­сти жиз­ни заем­щи­ка. Веду­щие круп­ные бан­ки, такие как Сбер, предъ­яв­ля­ют самые выгод­ные усло­вия и в то же вре­мя очень жест­кие тре­бо­ва­ния к сво­им кли­ен­там. Тем не менее есть бан­ки, кото­рые соглас­ны смяг­чить тре­бо­ва­ния, предо­став­ляя зай­мы лицам с вре­мен­ной реги­стра­ци­ей, одна­ко они обыч­но огра­ни­чи­ва­ют пери­од кре­ди­то­ва­ния сро­ком вре­мен­ной реги­стра­ции.

Как взять ипотеку с временной пропиской

Ниже в таб­ли­це при­ве­ден спи­сок бан­ков, дей­ству­ю­щих, в основ­ном, в рам­ках про­грамм для семей­ной ипо­те­ки, выда­ю­щих кре­ди­ты при посто­ян­ной и вре­мен­ной про­пис­ке. Ука­за­ны так­же непол­ные спис­ки реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка. Для уточ­не­ния пол­но­го спис­ка мож­но зай­ти на сай­ты этих бан­ков.

Назва­ние кре­дит­ной орга­ни­за­ции Спи­сок реги­о­нов, где доступ­на ипо­те­ка
Банк Коше­лев (Пре­зи­дент­ская Ипо­те­ка +) Сама­ра, Сыз­рань, Калу­га, Ново­куй­бы­шевск и др.
Банк Клюк­ва (Гос­под­держ­ка для семей с детьми) Сер­ги­ев Посад, Сер­пу­хов, Рамен­ское, Реутов, Соли­камск и др.
Банк «АК Барс» (Гос­под­держ­ка для семей с детьми) Пуш­ки­но, Рыбинск, Рязань, Пяти­горск, Ростов-на-Дону и др.
Прим­соц­банк (Семей­ная ипо­те­ка) С‑Петербург, Пуш­ки­но, Пет­ро­па­ловск-Кам­чат­ский, Уссу­рийск, Хаба­ровск и др.
РНКБ (Семей­ная ипо­те­ка) Москва, Керчь, Евпа­то­рия, Сим­фе­ро­поль и др.
Банк Воз­рож­де­ние Рамен­ское, Ростов-на-Дону, Реутов, Рязань, Рыбинск и др.
Банк Зенит С‑Петербург, Сама­ра, Ростов-на-Дону, Омск, Пермь и др.
Банк Лево­бе­реж­ный Ново­си­бирск, Крас­но­ярск, Томск, Ново­куз­нецк, Про­ко­пьевск и др.
Читайте так же:  Кредит на 200000 рублей без справок и поручителей

Таким обра­зом, если заем­щик про­пи­сы­ва­ет­ся в какой-нибудь реги­оне РФ, шан­сы на полу­че­ние жилья через ипо­те­ку у него зна­чи­тель­но повы­ша­ют­ся. Одна­ко, преж­де чем брать кре­дит, необ­хо­ди­мо вна­ча­ле заду­мать­ся и посчи­тать, а смо­жешь ли ты его отдать.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без прописки вообще в 2019 году

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку? Вопрос особенно актуальный в современных условиях, когда приобретение жилья становится затяжным и затратным процессом. Ответ на него найдем в данной статье.

В какой банк обратиться?

Как уже упоминалось, чаще одобряют заявки людям с временной пропиской те банки, которые имеют свое представительство во многих регионах.

К ним относятся:

  • Сбербанк.
  • ВТБ24.
  • Альфа-банк.
  • Россельхозбанк.
  • Газпромбанк.
  • Уралсиб.
  • Другие.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Можно ли получить ипотечный кредит без постоянной прописки

Получить одобрение банка можно при наличии временной регистрации или постоянной прописки в другом регионе. Несмотря на то, что ипотека предусматривает большую сумму кредита, получить ее будет проще, чем оформить потребительский займ наличными. Почему банки идут на уступки ипотечным клиентам:

  • Кредитные средства направляются на покупку жилья, в котором заемщик в дальнейшем будет зарегистрирован. То есть вопрос с отсутствием постоянной прописки будет снят.
  • Недвижимость передается в залог банку, поэтому в случае неуплаты долга кредит будет закрыт за счет средств, вырученных от продажи жилья.
  • Люди, взявшие ипотечный кредит, больше остальных категорий заемщиков мотивированы вернуть его как можно быстрее, чтобы снять обременение и стать полноправными владельцами имущества.

На каких условиях выдадут ипотеку без регистрации

Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки под низкий процент, зависит от конкретных условий и ситуации заемщика.

Например, граждане России могут получить льготные ссуды на приобретение жилья по программам поддержки семей, военнослужащих, малообеспеченных. Молодым специалистам, сотрудникам бюджетной сферы, ученым можно оформить ипотеку с субсидией. Без регистрации могут взять ипотеку и военнослужащие: для них действует специальная программа с государственным участием.

Если же заемщик не относится к «льготной» категории граждан, ипотека будет оформлена на стандартных условиях.

Рассмотрим основные параметры жилищных ссуд для клиентов без постоянной прописки:

Резюмируем: получить ипотеку с временной регистрацией вполне возможно, но надо подготовиться к трудностям. Оформить такую ссуду граждане могут в Сбербанке, ВТБ и других крупных кредитных структурах. О нюансах кредитования в каждом банке вы сможете узнать обратившись в ипотечный отдел, читая отзывы клиентов, тех, кто уже взял ипотеку без регистрации.

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Читайте так же:  Расчет досрочного погашения кредита с уменьшением срока

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Преимущества и недостатки Сбербанка

Указанная банковская организация является крупнейшей в своей сфере на территории нашей страны, имеет филиалы по всей территории и за ее пределами.

Многие российские граждане останавливаются именно на этом банке ввиду:

  • Широкой линейки банковских продуктов на различные объекты.
  • Наличия льгот.
  • Небольшого первоначального взноса или его отсутствия.
  • Минимального пакета документов.
  • Возможности взять кредитные каникулы.
  • Акций от партнеров.
  • Обеспечения безопасности сделкой службой безопасности организации.
  • Скидок зарплатным клиентам и некоторых других.

Но есть ряд недостатков, которые отталкивают потенциальных клиентов:

  • Высокие процентные ставки.
  • Жесткие требования к претендентам на получение ссуды.
  • Навязывание страхования жизни. При отказе ее оформлять процентная ставка увеличивается на 1%.
  • Наличие скрытых комиссий и дополнительных платежей.
  • Затягивание срока рассмотрения заявки. Ввиду популярности банка сотрудники не успевают к заявленной дате обработать анкету и выдать предложение или отказ. Иногда требуется получение дополнительной информации, что откладывает момент получения ответа.

Особенности ипотеки без регистрации

Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.

Основные требования банков:

Временная регистрация: что это такое?

По законодательству РФ, временная регистрация оформляется гражданами, если они более 90 дней находятся в населенном пункте на территории России. Наглядным примером являются студенты или работники по контракту: приезжая в другой город на работу или учебу на срок более 3-х месяцев, они обязаны оформить временную прописку.

Граждане, приезжающие для длительного лечения в клинику или санаторий, также оформляют регистрацию. Местом регистрации может быть общежитие, отель, санаторий, арендованная квартира и пр.

Период регистрации устанавливается индивидуально, в каждом конкретном случае. После окончания этого срока, справка о временной регистрации считается недействительной.

При уклонении от регистрации, гражданину грозит административный штраф.

Временную регистрацию могут получить граждане РФ и иностранцы: пребывание на территории РФ регулируется правилами ФМС. Кто из них может оформить ипотеку? О требованиях банков и условиях оформления ипотеки без постоянной прописки, читайте далее.

Почему банкам важно наличие регистрации

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

  • Показатель финансового состояния. Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства. Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.
  • Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.
  • Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Повышение шансов получение одобрения ипотеки лицом с временной пропиской

Видео (кликните для воспроизведения).

Наличие постоянной регистрации является важным аспектом при принятии банком решения, но не определяющим.

Источники

Можно ли взять ипотеку с временной пропиской
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here