Можно ли взять гостинку или малосемейку в ипотеку

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Можно ли взять гостинку или малосемейку в ипотеку" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если возникли дополнительные вопросы или захотите уточнить нюансы, обращайтесь к дежурному юристу.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать?

В идеале ипотека на жилье, которое будет сдаваться, является делом потенциально выгодным — деньги, полученные с аренды, можно отдавать банку в качестве погашения долга по кредиту и, таким образом, через 10-20 лет погасить долг и получить квартиру практически «задаром». Но звучит это красиво лишь в теории. Попробуем разобраться на практике.

Анализируя программы кредитования покупки жилья в том же Сбербанке, можно увидеть несколько факторов, влияющих на условия кредита: первоначальный взнос по жилью, ежемесячный доход заемщика, срок выплаты кредита ну, конечно, сумма кредита. От этих факторов зависит процентная ставка и сумма окончательной переплаты. За помощью обращаемся к кредитному калькулятору.

Среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в Москве в неплохом состоянии и с хорошим местоположением (возле метро) оценим в 5 миллионов рублей. Такую квартиру можно было бы сдавать (даже без вложения в ремонт) за 30-40 тысяч. Учитывая, что у нас теоретически нет стартового капитала — указываем, что максимум мы сможем внести 10% стоимости сразу. Получим в итоге процентную ставку около 14.5%, ежемесячный взнос в размере 62 тысяч рублей, срок — 20 лет. Очевидно, стоимость аренды не покроет кредитный взнос.

Выберем более лояльные условия, допустим, что у нас есть сумма для 50% первоначального взноса (2.5 млн). Соответственно, кредит мы возьмем еще на 2.5 миллиона. Считаем при помощи кредитного калькулятора. Ставка снизится до 12%, а ежемесячные платежи будут более реальными — всего около 35 тысяч.

В наш расчет мы не принимали возможные трудности с поиском арендатора, его небрежное отношение с вещами в квартире, дополнительный ремонт и прочие. Итог: без уже имеющихся средств на покупку квартиры, брать в ипотеку жилье с целью его дальнейшей сдачи в аренду не выгодно.

Что же касается кредита на половину (или даже меньшую часть) стоимости квартиры, то в таком случае может идти речь о какой-то выгоде не в виде прибыли с платежей арендатора (поскольку сумма аренды будет почти эквивалентна сумма взносов по кредиту), а скорее в итоговом результате — мы получим квартиру фактически «дешевле». Хотя опять-таки, при наличии средств на покупку квартиры, лучше приобрести ее без обращения банк и сдавать в аренду. В итоге она быстрее отобьет затраты и будет приносить чистый доход.

Общий вывод аналогичен предыдущему итогу — ипотека для покупки квартиры и дальнейшей сдачи не выгодна.

Можно ли сдавать квартиру под ипотекой?

Вполне резонный вопрос, ведь квартира под залогом, можно ли её сдавать?

Закон этого делать — не запрещает. Стоит посмотреть договор с банком. Если в договоре отдельно не оговаривается запрет на аренду третьими лицами. Редко, но бывает банки прописывают в договоре ипотеки условие о том, чтобы заёмщик информировал или получал согласие банка на сдачу недвижимости в аренду.

В 2007-2008 году в США бушевал ипотечный кризис (Lehman Brothers). Очень много людей брали по несколько домов в ипотеку, а платежи покрывали арендной платой. Это казалось настоящим взломом системы. Однако кризис привёл к тому, что многие потеряли работу, было нечем платить аренду (те самые комедийные истории, когда 30-летние возвращаются домой к родителям). И если у горе-домовладельца несколько домов, то 1 неплательщика можно как-то покрыть, но если их становится больше… Платить за ипотеку нечем. Банки забирают недвижимость.

Можно ли взять ипотеку и встать в очередь по программе молодая семья?

Не откажут в программе? (квартира в ипотеке будет с меньшим метражом, чем нужно для нашей семьи)

Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям: возраст супругов не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте; у молодых супругов есть: либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства; либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели; один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство; семью официально признали нуждающейся в жилье. Если указанные условия соблюдены, молодая семья вправе подать заявление на участие в программе и приложить к нему пакет документов.

Можно ли взять ипотеку и купить малосемейку или пансионат или квартиру в доме у которого износ более 25%

,а уже потом погасить ее часть материнским капиталом?

Можно приобрести жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) в ипотеку и погасить кредит и проценты мат.капиталом. Износ не важен, главное, чтобы помещение было пригодным для использования по назначению (проживанию), т.е. не аварийное.

Гостинка или квартира в ипотеку?

У меня дилемма.. Есть сумма денег, которой может хватить на покупку гостинки. Либо брать однокомнатную квартиру в ипотеку, потянуть ее будет сложно, конечно. Тупо жаль денег на переплату процентов. Что бы вы делали в этом случае? Я живу одна, поэтому особой разницы нет. Но даже не представляю, как это жить в квартире гостиничного типа,

1. Сколько Вам лет?
2. на какой срок брать ипотеку?
3. Когда планируете рожать?
4. Если родите — кто будет платить ипотеку?

А гостинка это что?
Опять перефирия набежала?

Тут недавно тема была с обсуждением гостинок. Так народ под этим словом разные вещи представляет. Где то так называют полноценную квартиру только маленькую, а где то так называют комнату с частичными удобствами и отдельным входом.
Если это нормальная только маленькая квартира и Вы не планируете расширение семьи, то и гостинки хватит. Если будет возможность накопить денег- поменяете позже без переплат по ипотеке

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Обычно под гостинкой понимают квартиру студию(т.е. Без кухни)

Вот и я говорю- непонятно что автор имела ввиду. Я по молодости снимала гостинку в башне-карадаше СПб, так там все было и кухня отдельная и санузел.Просто очень маленькое. Коридор был реально — на две пары обуви и все, место заканчивалось.
Но для одного человека условия вполне нормальные

Однушку возьмите лучше, переплата по ипотеке будет примерно равна тому, насколько в цене вырастет эта однушка за все годы кредита.

Читайте так же:  Как улучшить кредитную историю микрокредитами

что такое гостинка? Студия? Сколько квадратов бывают такие «гостинки»? Слово забавное, разъясните)

под гостинкой в СПб понимаю Гостинный двор)) очень забавно, как вы его рассматриваете купить)))))))))

Посоветуйте что почитать .

Аннуляция всех туров 22 марта

Отпуск.

Праздники.

Женская энергия

Любителям котов и прочих радостей

лето вообще будет?

а что вы помните из того, что уже ушло из современной жизни

Возвращение в Россию после 5 лет в США

Как проводите лето?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Вложить деньги в малосемейку и сдавать её

Интересное мнение и опыт читателя по поводу инвестиций в недвижимость:

Купил малосемейку в аккуратном состоянии в ипотеку за 1400 000 рублей. 500 заплатил сразу, 900 — кредит + страховки прочие расходы — ещё около 100. Платёж по ипотеке 12 тысяч в месяц.

Сдаю за 14 в месяц. В плюсе на 2000 или 24 в год. Эти деньги откладываю, хочу купить телевизор, подключить интернет и сдавать на пару тысяч дороже.

Окупаться будет долго, но посмотрите: рубль падает, а здесь уже вложился и получаю прибыль. Конечно если регистрироваться как ИП и платить налоги всё будет менее благополучно, но есть перспективы роста стоимости аренды, поэтому в планах есть и легализация.

Опять же защита от инфляции, так что это мой ответ вам на статью о том стоит ли брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать.

Мнением поделился Олег А.

Пост из рубрики Блоги и Мнения, содержит субъективную точку зрения автора: как поделиться своим мнением

Можно потерять вложив в недвижимость, если война или разруха, или если купить дешевле, чем арендовать.

Какие однозначные комментарии.
Можете утчонить, в каком банке, по какой ставке и на сколько лет Вы взяли кредит?
Так, что Вы даже в прибыли остаетесь…

У меня, как и у многих комментаторов, мнение однозначное — если есть сбережения, то лучший способ их сохранить это, конечно, вложить в недвижимость. А вот стоит ли брать эту недвижимость в кредит, вопрос неоднозначный. Решаясь на ипотеку надо взвесить свои возможности: во-первых, сколько вам лет и в каком состоянии ваше здоровье, ну, а во-вторых, на сколько у вас стабильна ситуация с трудоустройством. Необходимо учитывать, что могут быть простои квартиры (так было у моей подруги — 7 месяцев она никак не могла сдать квартиру). В случае, если возраст, здоровье и работа позволяют взять кредит, то, наверное, следует брать. В любом случае, вы остаетесь в плюсе — у вас еще одна квартира.

Сдавать жилье всегда было выгодно, тем более в наше время. Цены за аренду всегда озвучивалисть в долларах. Так что, независимо от роста курса валюты, хозяин недвижимости не останется в убытке. Мое мнение6 деньги влаживать только в недвижимость.

не малосемейка это не что,даже сдать ее очень трудно,потому что условий там никаких а о продаже вообще наверно речи не может быть,лучше начать либо с гостинки или однушки)

Уже давно убедился что самые лучшие капиталовложения — это недвижимость. Но вот купить жилье в кредит, а потом сдавать его в оренду как то не решился. Ведь здесь тоже надо все точно расчитать: и чтоб сдавать не очень дорого, и чтоб остаться в выиграше.

Если есть свое хорошая квартира и не много свободных денег,то покупка недвижимости отличный шанс сохранить и приумножить накопления.Тем более вы еще и в «+» остаетесь. и за квартирой присматривают жильцы.а если надо то они и ремонт сделают.

Да малосемейка это хорошо, но я думаю что лучше вложиться в однокомнатную квартиру. Разница небольшая, но однокомнатную квартиру проще продать. Сейчас все молодые семьи начинают с однокомнатной квартиры. А малосемейки все больше становятся трудно продаваемыми. Но то что вкладываться необходимо в жилье — это точно.

Я считаю, что это не так уж и выгодно. Окупаться будет сто лет. да еще и придется все равно в этой малосемейке делать ремонт, все равно коммуналка дорожает каждые полгода. Доход получается мизерный, но, в принципе, не прилагая особых усилий, вы что-то зарабатываете. Честно, я бы не стала этого делать, уж очень трудно у нас оформить и получить ипотеку.

Отличная идея! Сама уже несколько лет задумываюсь о таком варианте, вот уже почти накопила сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Главное, что ежемесячные платежи по ипотеке будут выплачиваться из арендной платы, а не из семейного бюджета. Спрос на съемное жилье будет всегда, а через 10 лет кредит уже будет погашен, а квартира останется в собственности и все так же будет приносить прибыль.

Вложение денег в недвижимость, будь то крупногабаритная квартира или малосемейка, или вообще помещение — это самый верный и надежный способ. Недвижимость никогда не обесценится и всегда есть возможность сдать объект и заработать денег. А малосемейка отличный вариант за небольшие вложения. Тем более, что такие квартиры сейчас очень часто хотят снять, т.к. оплата за них намного меньше.

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» в Сбербанке

Для многих молодых семей ипотечный кредит – единственная возможность приобрести собственное жилье, будь то квартира или частный дом. На фоне нестабильности финансовых рынков Сберегательный Банк России предлагает супругам специальную акцию по ипотеке.

Сниженная процентная ставка и минимальный первоначальный взнос – условия ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка в 2020 году делают приобретение жилья максимально выполнимой задачей.

Читайте так же:  Проверка авто на кредитную историю

Требования к комнате

Если жилье отвечает всем параметрам и требованиям покупателя, можно обращаться в кредитную организацию для оформления ипотеки. Банки выдвигают требования к жилью должно быть:
  • пригодным для проживания и не находиться в аварийном состоянии.
  • с санузлом, водопроводом, канализацией, прочими инженерными коммуникациями.
  • отапливаться;
  • с электросетью;
  • более 12 кв. м.

Важно! Кредиты на покупку комнаты выдаются только на жилье, которое построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий.

Каждый банк может менять условия – смягчать или ужесточать их. Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость.

Дополнительные нюансы

Существуют определенные нюансы, которые следует учитывать покупателю:
  • После приобретения комнатой можно пользоваться сразу.
  • Даже после одного просроченного (а тем более нескольких) платежей банк имеет право подать иску в суд и изъять квартиру.
  • Шансы на положительное решение от банка после подачи заявления многократно увеличиваются, если в прошлом заемщик имеет положительную кредитную историю.
  • Банки охотнее выдают займы для своих постоянных клиентов (в том числе и тех, кто получает заработную плату при помощи карты банка).

Внимание! Охотнее сотрудничают банки с теми заемщиками, которые получают официальную фиксированную ставку. Потенциальным клиентам, которым зарплата начисляется в виде процента от выполненной работы, получить кредиты на приобретение комнаты сложнее.

Видео: Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке

Основные особенности акции

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» — социальный кредит Сбербанка, учитывающий такой вопрос, как рождение детей, и предполагающий помощь родителей, которые могут выступить в качестве созаемщиков.

Основная особенность такой акции – минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Первоначальный взнос составляет всего 15% для молодых семей с несовершеннолетними детьми и 20% для семей, которые потомством еще не обзавелись.

Годовая ставка начинается с 12,5%, ее размер напрямую зависит от первоначального взноса. Ниже представлена сводная таблица:

Первый взнос Срок до 10 лет Срок от 10 до 20 лет Срок от 20 до 30 лет
От 50% 12,5% 12,75% 13%
От 30% до 50% 12,75% 13% 13,25%
От 15% до 30% 13% 13,25% 13,50%

Дополнительные льготы для молодых семей

Дополнительные условия кредита «Молодая семья» от Сбербанка не менее выгодны для заемщиков:
  1. При рождении ребенка молодой семье предоставляется возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга. Данное условие актуально до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста. Обратите внимание, отсрочка не распространяется на ипотечные проценты.
  2. Отсутствует дополнительно взимаемая плата за досрочное погашение кредита.
  3. При условии просрочки назначенного платежа, на заемщика накладывается ответственность по уплате неустойки, процент которой составляет всего 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Важно! Если один или оба супругов являются участниками зарплатного проекта Сбербанка, они могут рассчитывать на дополнительные бонусы в виде сокращения процентной ставки и суммы по процентам.

Компенсация по ипотеке молодым семьям

Главным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность привлечения безвозмездных государственных субсидий. Федеральная программа выделяет компенсации на погашение кредита, равные 30% от стоимости жилья, если в семье имеются дети, на каждого из них добавляет еще плюс 5%.

Для получения помощи в погашении кредита молодой семье необходимо представить собранный пакет документов на оформление кредита в Департамент жилищного фонда и политики по месту жительства.

В течение 10 дней после подачи документов заявка будет рассмотрена. При ее одобрении молодая семья получит статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, заемщикам будет выдан сертификат на получение субсидий.

Субсидии могут быть использованы в качестве вносимого капитала, таким образом, ипотека получается без первоначального взноса, а также в качестве других частей задолженности по ипотечному кредиту, если таковой на данный момент уже оформлен

Кому могут быть предоставлены льготы

Ипотека для молодых семей в 2020 году может быть предоставлена любой семье, которая подходит под следующие требования:
  • Гражданство РФ.
  • Возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет, возраст каждого супруга превышает 21 год.
  • Если семья неполная, родитель может взять ипотеку, для него сохраняется главное условие – возраст менее 35 лет.
  • Наличие первоначального капитала от 15% стоимости жилья.
  • Семейный бюджет не ниже определенного уровня.
  • Для получения государственных субсидий молодая семья должна состоять на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличении жилой площади.

Важно! Для получения ипотеки по Федеральной программе предъявляются требования к приобретаемому жилью. Государство выдает субсидии только на покупку первичного жилья.

Главные требования к заемщику

Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:

  • Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.

Это важно! Некоторые кредитные организации предъявляют еще более высокие требования. Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора – он не должен быть больше 50–55 лет!

  • Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте. Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.
  • Поручителей или созаемщиков. Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту.

Важно! Если между супругами составлен брачный контракт, они не могут выступать в роли поручителей друг у друга!

Пакет документов

Для оформления договора потребуется не только стандартный пакет, но и потребоваться дополнительные документы. Среди условий для ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов:
  • Заявление, оформленное по определенной форме.
  • Паспорт, потребуется ксерокопия.
  • Справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ.
  • Поручительство от мужа, жены, других людей.
  • Военнослужащие предъявляют справку о сроке контракта, пенсионеры – удостоверение.

В 2020 году не изменились условия кредитования. Государство продлило социальные программы еще на два года, потому некоторые группы населения могут получить средства на покупку комнаты под материнский капитал (используется в качестве первоначального взноса).

Общие требования

Ипотечный кредит от Сбербанка для молодых семей предъявляет следующие требования к заемщикам:
  • Цель кредита – квартира на первичном рынке жилья либо вторичном.
  • Срок предоставления – до 30 лет.
  • Валюта ипотечного кредита – российские рубли.
  • Сумма – от 300 тысяч рублей, до 85% стоимости недвижимости в залоге для семей с ребенком, до 80% стоимости недвижимости в залоге для бездетных семей.
  • Минимальный первоначальный взнос – 15% для семей с детьми, 20% для семей без детей.
  • Основная процентная ставка – 12,5-13,5%, плюс 1% добавляется при условии отказа от услуги страхования жизни и здоровья.
  • Комиссия за рассмотрение поданной заявки – отсутствует.
  • Комиссия при оформлении кредита – по тарифам за расчеты с продавцом.
  • Время рассмотрения заявки – от 2 до 5 дней (банковских).
  • Залог – имеющаяся недвижимость, приобретаемая недвижимость.
  • Форма выдачи кредита – в ячейку наличными, на личный счет.
  • Плата за досрочное погашение – нет.
  • Возраст заемщиков – 21-35 лет.
  • Подтверждение дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ.
  • Общий стаж работы – не менее одного года за последние 5 лет.
  • Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев.
  • Прописка или регистрация – РФ.
Читайте так же:  Где можно получить перевод вестерн юнион

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени. Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции:
  1. Поиск жилья.
  2. Поиск банка с оптимальными условиями.
  3. Подача заявления в банк.
  4. Предоставление пакета документов.
  5. Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
  6. После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.
  7. Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.

Важно! Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить!

Необходимые документы

Для оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» от Сбербанка заемщик должен представить следующий пакет документов в банковский отдел по кредитованию:
  1. Анкета-заявление по банковской форме.
  2. Паспорта заемщиков и их копии, также потребуются паспорта и копии поручителей.
  3. Справки о доходах по банковской форме либо в виде 2-НДФЛ.
  4. Свидетельство о заключении брака, его копии.
  5. При наличии детей – свидетельства о рождении, а также копии документа.
  6. Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков, необходимо представить документы, подтверждающие родство.
  7. Сертификат на получение государственной субсидии (при наличии).

Сбербанк вправе потребовать от заемщиков ряд других документов, если посчитает их рассмотрение необходимым.

При одобрении заявки банк выдает заемщикам кредит единовременно. Приобретаемое на эти деньги жилье обязательно подлежит страхованию. Страховые взносы составляют минимум 3% от общей суммы долга на дату внесения финансовых средств, выплачиваются один раз в год.

Порядок действий

Пошаговая инструкция оформления ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в Сбербанке:
  1. В начале заемщику необходимо обратиться в отделение банка и заполнить заявление-анкету.
  2. Собрать все необходимые документы. Пакет документов вместе с заполненным заявлением представить в филиал Сберегательного банка.
  3. Дождаться решения Банка, принято оно будет в течение 2-5 рабочих дней.
  4. Собрать пакет документов по интересующему объекту недвижимости.
  5. Подписать кредитный договор, а также договоры обеспечения, произвести страхование предметов залога.
  6. Получить кредит наличными, приобрести недвижимый объект и стать его полноправным собственником.

Видео: Программа «Молодая семья» от Сбербанка

Ипотечный калькулятор

Для удобного расчета кредита и его особенностей Сбербанк предлагает своим потенциальным клиентам воспользоваться кредитным калькулятором. Для получения сводной информации в поля калькулятора по ипотеке необходимо внести такие данные:
  • Стоимость жилья, которое заемщик желает приобрести.
  • Первоначальный капитал либо ежемесячный платеж.
  • Сумма ипотечного кредита в рублях.
  • Срок кредитования, указать в годах и месяцах.
  • Дату выдачи ипотечного кредита.
  • Категорию заемщика, его пол, дату рождения.
  • Основной доход заемщика.
  • Регистрация объекта недвижимости (до или после ипотеки).

На текущий момент Сбербанк предлагает молодым семьям наиболее реальный и выгодный способ приобретения личного жилья. Для уточнения информации и получения более подробной необходимо обращаться в кредитный отдел Сберегательного Банка России.

Как взять ипотеку на комнату

Немногие соотечественники могут позволить себе покупку квартиры, пусть и в кредит. Для граждан предложен такой банковский продукт, как ипотека на комнату в коммунальной квартире или в общежитии. Такая недвижимость пользуется популярностью не только у тех, кто сразу собирается в ней обосноваться.

Взять ипотеку на комнату решаются и те, кто собирается сдавать ее в аренду или собрать средства для последующего выкупа жилья. Чтобы узнать, как взять ипотеку на комнату, специалисты раскрывают все тонкости процесса.

В каких банках можно взять ипотеку на комнату?

Выяснив, какие банки дают ипотеку на комнату, можно изучить предложенные условий. Некоторые примеры банковских программ:

  • Сбербанк – до 30 лет на сумму до 15 млн. руб. под 10%–17% годовых.
  • Зенит – до 25 лет на сумму до 10,5 млн. руб. под 20% годовых.
  • СКБ-Банк — до 25 лет на сумму от 250 тыс. руб. под 17,5% годовых
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы не возникало трудностей уже в процессе оформления, следует предварительно пообщаться с кредитным экспертом, обрисовав ситуацию. Чтобы повысить свои шансы на приобретение долгожданного жилья, следует иметь первоначальный взнос в расчете 10%–40% от стоимости жилья.

Покупка малосемейки

1.1. только путем оформления займа или ипотечного кредита, который в дальнейшем будет погашен материнским капиталом.
Удачи вам и всего наилучшего

1.2. Это возможно только в том случае, если будете привлекать заемные средства, то есть оформлять ипотеку. В ином случае надо ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.

1.3. По закону можете оформить только если будут привлекаться ипотечные средства. Или придется ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

2.1. Необходимо смотреть в свидетельстве о праве собственности статус помещения, если указано что это комната под номером. то необходимо уведомление соседей о продаже с указанием суммы и желательно получить от них отказ от права преимущественной покупки, в противном случае необходимо будет ждать месяц со дня направления уведомления. Если в свидетельстве написано квартира №. то уведомление соседей не требуется.

3.1. Очень удивительно, что вы вообще продали малосемейку без разрешения органов опеки, при приобретении другой квартиры большей площади вам не вправе отказать в выделении долей, такой отказ можно обжаловать.

4.1. вы можете встать на жилищный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего

4.2. Государство никакой помощи при ипотеке не оказывает. Вы можете самостоятельно обратиться в банк и получить ипотечный кредит, если у вас есть такая возможность.

4.3. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

5.1. Нет, проблем возникнуть не должно, но сделку Вам надо оформлять с нотариальным удостоверением договора, потом в Росреестр.

6.1. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, при этом имущество оформляется в собственность на всех членов семьи. Купить квартиру только старшему сыну у вас не получится.

6.2. Недвижимость, приобретаемая на средства материнского (семейного) капитала должна принадлежать всем членам семьи, включая мать, отца и детей. То есть оформить на одного из детей вы не сможете.

6.3. Нет, Вам не одобрят подобную сделку, поскольку средства материнского капитала можно потратить на улучшение жилищных условий всей семьи. Всего доброго!

Читайте так же:  Фз 554 об ограничении процентной ставки и переплаты по займам

7.1. Если комната является общим долвым имуществом, то все собственники этого имущества имеют преимущественное право покупки вашей доли. Сделка купли-продажи должна быть завершена ее регистрацией в росреестре. Удачи.

7.2. Совладельцы общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки на основании ст 250 ГК РЙ, там же указан порядок оповещения. Договор купли-продажи вступает в силу с даты государственной регистрации права в Росреестре.

7.3. Преимущественное право покупки в малосемейке имеют все собственники имеющие долю в данной квартире. Вы должны предложить всем собственникам В письменном виде выкупить у вас вашу долю. При отказе Вы можете продать свою долю любому третьему лицу. Заключаете договор купли продажи заверяется сделку у нотариуса регистрируется договор в росреестре.

7.4. Все зависит от того, какая у вас собственность, ели долевая и комната это доля в общей собственности, то каждый сособственник имеет такое право, если комната является самостоятельным объектом права, то никто таким правом не обладает и можете продавать на общих основаниях.

8.1. Вашей знакомой нужно подать в суд заявление на развод, раздел имущества (если оно есть), взыскание алиментов.
Из вашего обращения видно, что материнский капитал не использован, пока не разведется пусть будет так.
Относительно природы материнского капитала поясню следующее. Материнский капитал не собственность супругов. Средства материнского капитала имеют определенное назначение указанное в ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Одна из целей использования сертификата на материнский капитал — это поддержка несовершеннолетних детей, а не их родителей. Т.е. разделу после развода средства на материнский капитал не подлежат. А так же, распорядиться средствами капитала сможет только владелец сертификата, независимо от того, находится ли он в браке или нет.

9.1. Нет. вычет предоставляется именно тот, который существовал в момент приобретения права собственности, в 2012 г. вычет предоставлялся по объекту, а не субъекту.

10.1. Передача денег должна оформляться документально. Если у вас имеются документы о передаче денег на покупку жилья, следует обратиться в суд.

10.2. Сыну придётся доказывать в судебном порядке, что он потратил собственные средства на покупку квартиры — понадобятся документы, свидетельские показания и прочие имеющиеся доказательства.

10.3. Сейчас развод и жена не собирается отдавать деньги затраченные на покупку жилья. Как быть?
— Если не существует подтверждающих документов — остается только «понять, простить». К сожалению, такие ошибки исправить практически невозможно.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11.1. К сожалению сделки возможны только по достижению ребенку 3-х лет, не дожидаясь этого возраста можно потратить только на ипотеку.

12.1. вариант — это риэлторы? Конечно возьмут

12.2. банк ничего не возьмет, а вот фирма может взять

13.1. Могут и снять с очереди.

13.2. нет, не снимут.

14.1. нельзя так сделать сначала приватизируйте. нельзя продать то что продавцу не принадлежит а покупателю купить то что не принадлежит продавцу

14.2. Нет, поскольку квартира неприватизирована

14.3. Не приватизированную квартиру купить нельзя! Пусть мама вначале приватизирует. Но, есть НО! ПФР может не одобрить сделку, так как Вы — близкие родственники.

15.1. Вы можете выбрать юриста Вашей страны через поисковик сайта, Ольга Викторовна

15.2. Надо платить,фактические затраты не применяются.Ст.218-221 НК.

16.1. ПФР перечисляет деньги в банк в течение трёх месяцев с даты обращения с заявлением о выдаче мат капитала. Этой суммой должны покрываться и проценты за пользование кредитом в течение этого срока. Банком никакие проценты и сопутствующие комиссии заемщику не возвращаются

17.1. В судебном порядке. Не пропустите 3 года-срок исковой давности

18.1. это вам никто не ответит — нужно смотреть документы на эту «малосемейку»

18.2. Ну так посмотрите, что написано в свидетельстве продавца

19.1. увы нет действия закона распространяются на сделки совершенные после 01.01.2014, а у Вас первая сделка в 2010

20.1. Можно в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.

20.2. Да, можно в качестве первоначального взноса.

21.1. Нет,не облагается.Но необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию по месту регистрации.

22.1. Чтобы Вас не обманули нужно проверить документы. Какие есть на руках?

22.2. Это вопрос к гадалкам, а не к юристам. Если вы передаете деньги, подписываете документы, и не оставляете у себя ни документов подтверждающих оплату, ни копий заключенных вами договоров,-вы тем самым создаете все условия, чтобы вашей глупостью воспользовались мошенники. Ваше поведение-это не «не очень грамотное», а просто глупое. И в данной ситуации, остается только надеяться на порядочность людей, без всяких гарантий.

22.3. А кому Вы деньги перевели, риэлторам? Уточните, побольше подробностей.

23.1. У вас есть право на первоочередную покупку комнаты.

23.2. Вы имеете право требовать в судебном порядке чтобы все права покупателя по заключенному договору были переведены на вас.
Однако, какой смысл продавцам искать покупателя на стороне если вы уже изъявляли желание приобрести комнату? Возможно, у вас неверная информация? Уточните все обстоятельства, в том числе сделав запрос в орган гос. регистрации.

24.1. несовершеннолетний не может дать отказ, такое заключение может жать только опека

25.1. Не может, для этого нужны юридические основания, судя по вопросу их нет.

26.1. да, может участвовать, если участвовал ребенком.

27.1. средства материнского капитала можно использовать только на приобретение квартиры или дома целиком, на эти средства запрещено приобретать комнату или долю жилья.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

28.1. НЕТ НЕ ПОЛУЧИТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 5 ЛЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРОГРАММЕ. ВЫ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЖИЛЬЕМ

Можно ли взять гостинку или малосемейку в ипотеку?

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: молодая семья, приобретая малогабаритную квартиру как временное пристанище, уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую, чем начальная.

Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.

В эпоху расцвета социалистического строительства светлого будущего фабриками и заводами активно возводились дома, так называемые малосемейные общежития, в народе прозванные «малосемейками». Руководство предприятий решало жилищный вопрос рабочего класса, предоставляя своим сотрудникам недорогое ведомственное жилье. Это было для последних отличной мотивацией и способствовало привлечению на предприятие молодых специалистов. Жилищные проекты назывались «малосемейками» и «гостинками».

Так что же такое «малосемейка»?

Малосемейка – это уже не общежитие, а своя, хоть и маленькая, но отдельная квартира, со своими персональными коммунальными удобствами. Люди охотно шли работать на предприятия, предоставляющие своим сотрудникам жилье в малосемейках. А кому ж не понравится для стартового начала быть собственником пусть и 20, но зато свих квадратных метров жилой площади.

Читайте так же:  Сколько в месяц зарабатывает менеджер

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

• комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;

• кухню от 5,5 до 7 м;

• ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;

• встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую.

Дом с квартирами данного типа одноподъездный, этажностью пять, девять, двенадцать. В девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах­малосемейках обязательны лифт и мусоропровод. Подъездные площадки нестандартные. На каждом этаже длинный узкий коридор. Двери квартир расположены друг напротив друга.

Квартиры обычно однокомнатные. Реже встречаются двухкомнатные. Размеры однокомнатной малосемейки колеблются в пределах от тринадцати до тридцати квадратных метров. Проекты домов­малосемеек, построенных в начале девяностых годов прошлого века, несколько отличаются от своих предшественников узкими окнами и наличием маленьких балконов.

Кухня в малосемейке тоже очень маленькая, можно даже сказать, крохотная. Но зато отдельная – ее не надо делить с соседями по этажу, как в общежитии или с соседями по квартире, как в коммуналке.

В каждой квартире имеется свой санузел. И не беда, что он совмещенный, главное, что индивидуальный. Из­за маленьких площадей ванна либо сидячая, либо встроен душевой поддон.

В настоящее время на рынке недвижимости малосемейки являются жильем экономкласса. Цены на них невысокие, а спрос значительный. Для молодой семьи, только что начавшей путь на житейском поприще, – идеальная возможность для самостоятельного становления и жизнеутверждения. Если делать выбор между квартирой­студией, имеющий с малосемейкой схожие размеры и приблизительно одинаковую цену, то в пользу жилья эпохи советского времени тот факт, что дома с малосемейками расположены в районах, имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочее, все расположено близко и удобно. Студии же – это район новостроек. «Легенду» о том, что на небольшом пространстве невозможно обустроиться красиво и комфортно, вмиг развеет обилие дизайнерских проектов, широкий ассортимент строительных материалов и элементов декора. Сегодня даже очень маленькую квартиру легко можно превратить в комфортное, красивое, современное жилье. Было бы только желание и стремление.

Что такое гостинка

Еще одна форма решения жилищного вопроса времен строительства светлого будущего – гостинка. Иначе, другими словами, – квартира гостиничного типа. Строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа вовсю развернулось в шестидесятых­семидесятых годах прошлого века. Жилье в подобных проектах считалось временным, переходным в цепочке: общежитие – гостинка – полнометражка.

Гостинка и гостиница — слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Квартира гостиничного типа имеет свои характерные особенности. Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту. Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.

В отличие от малосемейки, в гостинке отсутствует кухня, как самостоятельная «субстанция». Для приготовления пищи хозяева используют либо часть территории комнаты, либо прихожей. Нет кухни, а значит, нет и газового оборудования. Жильцы, для повышения комфорта проживания, вынуждены пользоваться электроплитками. Хорошо если квадратура позволит «втиснуть» мойку. Но отсутствие горячей воды омрачает радость от возможности иметь собственный «исток». Однако проблему может решить электроводонагреватель. Зачастую городские жилищные управления накладывают строгий запрет, препятствующий осуществить перепланировку квартиры и установить душ. Наличие балкона для такого типа жилья не предусмотрено проектом.

Выйдя из комнаты, попадаешь в длинный узкий коридор. Количество соседей по этажу от 10 до 20. Сам дом – строение, имеющее от трех до шестнадцати этажей. Здания кирпичные или панельные.

В денежном эквиваленте гостинки ­ жилье отнюдь не дорогое, несколько дешевле, чем малосемейка, да и выбор их на рынке недвижимого имущества велик. Купить квартиру гостиничного типа можно в отдаленных районах города, в старом жилом фонде. Из­за того что жилье изначально считалось временным, отсюда и соответствующее качество строительства – тонкие стены, позволяющие слышать у соседей малейший шорох.

Удобным такое жилье может быть только для одиноких молодых людей, и то лишь как «перевалочная база», жилплощадь для ночлега. Не обремененная семьей молодежь в крупных городах нынче все меньше времени проводит дома – днем учеба, работа, вечером немалые возможности для организации досуга. Питаются, в основном, тоже вне дома. Так что получается, что жилье используется лишь только для ночлега.

Семье же разместиться на скудных квадратных метрах гостинки нереально – бытовая техника сюда не войдет, да и набор мебели может быть только лишь минимальным.

На что обращать внимание при выборе

Малосемейки сейчас не проектируются и не строятся, но зачастую продаются как самое обычное приватизированное жилье. Стоит обратить внимание на год строительства дома и размер кухни. Вполне можно отыскать квартиру с кухней по площади, не уступающей хрущевке.

Новые гостинки сейчас тоже не строятся, но нередко под них перестраиваются просторные коммуналки с целью сдачи в аренду. Иногда происходит и обратный процесс: две гостинки объединяются в общую жилплощадь, где одна из комнат полностью отдаётся под жизнеобеспечение (кухня, санузел).

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, если рассматривать малогабаритное жилье на рынке недвижимости, то это весьма выгодное инвестирование. Стоимость обслуживания такого жилья значительно ниже. Одинаковой популярностью оно пользуется как у молодежи, так и у одиноких пожилых людей, и у тех, кто расселяется из коммуналок. Даже в условиях кризиса цены на малогабаритное жилье не упали, а наоборот, несколько выросли. Хозяева могут быть уверены, что со временем, когда у них самих появится возможность приобрести более просторную жилплощадь, эту они смогут продать быстро и по цене выше, чем платили за нее сами. Покупка жилья эконом-класса сейчас оправдает часть полнометражной квартиры в будущем.

Источники

Можно ли взять гостинку или малосемейку в ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here