Если у поручителя плохая кредитная история, одобрят ли кредит

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Если у поручителя плохая кредитная история, одобрят ли кредит" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если возникли дополнительные вопросы или захотите уточнить нюансы, обращайтесь к дежурному юристу.

Может ли поручителем быть человек с плохой кредитной историей?

В некоторых случаях кредиторы просят предоставить поручительство по ипотеке. К новому участнику сделки предъявляется те же требования, что и к заемщику. Если вы предложите поручителя с плохой кредитной историей, банк может и отказать в выдаче займа. Дело в том, что он несет практически ту же ответственность по выплате долга, что и сам получатель кредита. Насколько важна банковская история поручителя и на что обратить внимание при оформлении ипотеки?

Насколько важен для банка поручитель?

Многие считают, что поручительство – это простая формальность, но на самом деле это не так. К поручителю банк предъявляет те же требования, что и к созаемщикам, то есть центральным фигурам в сделке. Тот факт, что вы поручились за другого человека, отображается в кредитном досье. Значит, при дальнейшем обращении в банк наличие данного обязательства понижает возможную сумму займа.

Кредитные организации тщательно проверяют поручителя, прежде чем утвердить его кандидатуру.

Если созаемщики откажутся от погашения, требование об оплате будет направлено оставшемуся участнику ипотечной сделки. Человек с плохой историей вряд ли устроит банк в качестве поручителя. Хотя и здесь решение кредитора зависит от его внутренней политики, так что небольшой шанс одобрения все же есть.

Все участники ипотеки проходят проверку банка, наиболее негативными факторами считаются:

  • открытые просроченные задолженности;
  • банкротство;
  • частые просрочки;
  • судебные разбирательства со стороны кредиторов;
  • отсутствие кредитной истории;
  • большое количество действующих займов.

Кроме того, банк учитывает кредитную нагрузку созаемщика и поручителя, размер дохода, семейное положение и количество иждивенцев. Человек с плохой историей окажет негативное влияние на принятое решение. Это серьезное препятствие для оформления ипотеки. При отказе кредитор не объясняет причину своего ответа, остается лишь догадываться о ней.

Можно ли как-то обмануть банк?

В БКИ (бюро кредитных историй) содержится полная информация о качестве погашения предыдущих кредитов. В досье представлены сведения о допущенных просрочках, сумме займов, времени их закрытия и т.д. Также банк учитывает иные задолженности, к примеру, по выплате алиментов, за коммунальные услуги и штрафы ГИБДД. Банковская служба безопасности запросит сведения обо всех участниках ипотеки.

Поручитель с плохой кредитной историей не сможет скрыть данный факт, поэтому не стоит и пытаться. Кредитор все равно найдет эту информацию и тогда, скорее всего, откажет в оформлении ипотеки. Как вариант, банк может попросить убрать данного участника сделки и добавить другого. Если решение будет отрицательным, оно также отобразится в кредитном досье человека.

Когда ипотечный созаемщик просит вас стать поручителем, стоит тщательно обдумать этот вопрос, ведь данное обязательство будет содержаться в кредитной истории. Если заемщик уклоняется от погашения, банк может взыскать задолженность с поручителя. Это момент нельзя упускать из виду, ведь в этом случае его кредитная история тоже испортится. Значит, в будущем оформить ипотеку или крупный кредит окажется очень сложно.

Могут возникнуть и другие неприятности. При длительной просрочке выплаты займа банк имеет право подать в суд и взыскать деньги с поручителя. К тому же, судебные приставы вправе арестовать его банковские счета и закрыть выезд за границу.

Какую ответственность налагает поручительство?

Банки воспринимают поручителей также, как и обычных заемщиков. Лицо обязано предоставить определенные документы и соблюдать установленные требования. Фактически поручитель выступает запасным заемщиком, в случае несостоятельности первого. Если это случилось, то поручитель берет на себя все обязательства и это отражается в его кредитной истории.

Кредиторы тщательно изучают потенциального поручителя, потому что он обязан выплатить долг при необходимости. При оформлении договора все участники сделки проходят тщательную проверку, в которую входят следующие факторы:

  • изучение кредитной истории. Совершались ли выплаты в срок, были ли судебные разбирательства и факт банкротства;
  • официальное трудоустройство. Банк должен быть уверен в том, что лицо сможет выплатить кредит. Для этого все участники сделки должны иметь стабильный доход.
  • размер заработной платы. Определяется по официальным данным;
  • есть ли непогашенные долги;
  • семейное положение. Особое внимание уделяется наличию/отсутствию иждивенцев.

Плохая кредитная история поручителя может стать причиной отказа в оформлении кредита. Даже в том случае, когда у основного заемщика нормальная кредитная история, банк может отклонить заявление. Дело в том, что организации, занимающиеся выдачей займов, уделяют особое внимание поручителями. Они рассматриваются, как потенциальные плательщики, к которым выдвигаются определенные требования.

Можно ли очистить финансовую историю?

Поручитель с плохой кредитной историей сильно снизит шансы на получение займа. Поэтому часто супруги задумываются, что может помочь им в поднятии финансового рейтинга. И так как спрос есть, поступают и предложения от организаций, обещающих убрать все ненужные записи из кредитного отчета.

Мошенники представляются сотрудниками кредитного бюро и предлагают услугу исправления кредитной истории. За определенную плату обманщики готовы «стереть» информацию о просрочках из общей базы. Верить таким обещаниям не нужно. «Лжесотрудники» просто зарабатывают на доверчивых и отчаявшихся заемщиках, никак им не помогая.

Сегодня нет ни одного законного способа, который гарантированно восстановит кредитную историю на 100%, или даже наполовину. Записи об имевших место просрочках обязательно отражаются в отчете по любому российскому заемщику. Убрать отрицательные строчки из досье можно только двумя путями:

  • подождать 10 лет, пока кредитная история автоматически обнулится. К тому же, в течение этого времени нужно не допускать появления новых записей в отчете;
  • доказать, что данные, отраженные в истории, не соответствуют действительности. Случается, что финансовый рейтинг падает не по вине заемщика. Так, сотрудники ФКУ могут ошибиться и передать в бюро неверную информацию, забыть направить сведения о полном погашении клиентом займа.

Если вы уверены, что не допускали просрочек, а в кредитном отчете висит до сих пор непогашенный заем, важно как можно скорее убрать ошибку из своего досье. Нужно обратиться в организацию, передавшую недостоверные сведения и попросить удалить отрицательные записи. Обязательно документально подтвердить оправданность своих требований. Если бюро не соглашается исключать данные о просрочках, придется действовать через суд.

Кредитная история автоматически «очищается» через 10 лет с момента последних изменений в отчете.

Прочие рекламные схемы, обещающие улучшение финансового рейтинга, не работают. Также бесполезными считаются различные программы типа «Кредитного доктора». Лицам, желающим исправить КИ, ни под каким предлогом нельзя обращаться в микрофинансовые организации с целью кредитования. Так репутация клиента в глазах банков упадет еще ниже.

Реально немного улучшить кредитную историю путем оформления кредитки и активного пользования ей в течение пары лет. Однако обращаться стоит только в крупные ФКУ, например, Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк. Прошлые просрочки будут видны, но они сгладятся большим количеством «зеленых» записей в отчете.

Читайте так же:  Срок давности по кредитной карте

Влияет ли поручительство на кредитную историю?

Многие люди боятся выступать поручителями по кредитному соглашению. На самом деле, этот страх в некоторых случаях оправдан. Поручительство — это большая ответственность, поэтому несколько раз подумайте, прежде чем становиться участником подобных сделок. Если вы все-таки решили выступить поручителем по кредитному договору, то необходимо разобраться в теме подробнее. Отражается ли поручительство на кредитной истории? Сможет ли поручительство стать причиной отказа в выдаче кредита? Это важные вопросы, ответы на которые должен знать каждый потенциальный поручитель до оформления договора.

Как увеличить шансы на кредит, если у вас плохая кредитная история

Если срочно нужны деньги и некогда исправлять кредитную историю, попробуйте дать кредитору дополнительные гарантии. Это может быть залог, созаемщики или поручитель.

Рентабельный залог, например, квартира в центре мегаполиса, перекрывает почти любой негатив в кредитной истории. С одним уточнением: кредитором будет необязательно банк. Это может быть частный инвестор или КПК.

Созаемщик поможет решить проблему высокой кредитной нагрузки, потому что его доход прибавляется к доходу заемщика.
Поручитель — человек, который будет платить кредит, если заемщик по каким-то причинам не сможет платить сам. Если у заемщика плохая кредитная история, при этом хорошая у поручителя, кредит могут одобрить.

Всегда ли супруга привлекают в качестве созаёмщика по ипотеке

Второй супруг выступает созаёмщиком по умолчанию в большинстве, но не в 100% случаев. Одно из исключений — заключённый до подписания ипотечного договора брачный контракт, в котором прописано, что в случае приобретения одним из супругов жилья оно переходит в его частную собственность, при разводе не делится, а все обязательства, в том числе и по ипотеке ложатся на его плечи. В этом случае брать во внимание кредитную историю второго супруга банку незачем.

Особняком стоит военная ипотека. Но в случае с ней обязательства по платежам берёт на себя государство, от приобретателя жилья требуется только исправно служить, чтобы государство продолжало нести эти расходы.

Перспектива одобрения ипотеки, если кредитная история одного из супругов испорчена

Когда в банк поступает заявка на ипотеку от человека, который состоит в браке, он проверяет кредитные истории обоих супругов. Причём как в ситуации, когда второй супруг по собственной инициативе берёт на себя роль созаёмщика или поручителя, так и если тот подобных шагов не предпринимает. В ситуации, когда один из супругов, выступающий основным заёмщиком, демонстрирует достаточный доход, банк может закрыть глаза на низкий заработок или даже его отсутствие у второго супруга. Но вот к проблемам с кредитной историей отнесётся более щепетильно. Особо строго относятся к кредитной истории обоих супругов крупные банки, например, Сбербанк России или ВТБ24, на долю которых приходится основная часть ипотечных займов.

Не отразятся на перспективе ипотеки только пятна на кредитной истории, которыми супргуг основного заёмщика успел обзавестись до брака. Их банки при оценке кредитных историй супругов во внимание не принимают. А вот возникшие в браке с точки зрения банка бросают тень и на второго супруга, даже если его собственная кредитная история безупречна. Кредиты они считают такой же общесемейной проблемой, как и любую другую, а значит, и решать её желательно совместными усилиями, если один супруг не справляется, хоть ни в одном законе такого и не написано.

На Западе в порядке вещей, когда супруги проверяют кредитные истории до свадьбы, в России такая практика скорее исключение

Во внимание принимаются не только просрочки и невозвраты по собственным кредитам, но и проблемы, когда любой из супругов выступал поручителем по займам, взятым другим человеком, если они были. Поручительство — это тоже финансовые обязательства, которые должны исполняться. И к ним банки не менее щепетильны, чем к кредитам, которые клиент брал сам.

Дело в том, что оба супруга в случае ипотеки по умолчанию рассматриваются банком как созаёмщики. Квартира, купленная в браке — это по закону совместно нажитое имущество, которое при разводе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Однажды развестись может любая пара, а как они разделят приобретаемое жильё и остаток невыплаченного за него кредита, неизвестно. Не исключено, что единственным заёмщиком станет тот из супругов, кто уже продемонстрировал свою неблагонадёжность. Банку такие сюрпризы не нужны, поэтому проще отказать, даже если супруг с проблемами в кредитной истории в документах по займу упоминается только в свидетельстве о браке. Однако бывают и исключения.

Запомнить

• Кредит с плохой кредитной историей получить можно. Но для начала нужно разобраться, что именно испортило кредитную историю.
• Хуже всего кредитуют банкротов и заемщиков с активными просрочками.
• Если нет очевидных причин для отказа в кредите, запросите кредитную историю. Возможно, ее испортили ошибки или мошенники.
• Залог, созаемщик и поручитель увеличат шансы на кредит с плохой кредитной историей.

Кредит с поручителем и с плохой кредитной историей

Если у вас плохая кредитная история, придется доказывать банку, что ситуация изменилась, и сейчас вы будете погашать заем вовремя. Например, можно предоставить справку о доходах, оформить залог или привлечь поручителя. В то же время при оценке гаранта будет проанализирована и его история взаимоотношений с банками.

Что делать, если не получается взять кредит без справок и поручителей

Наибольшей популярностью пользуются экспресс-кредиты без залога и поручителей с минимальным пакетом документов. Граждан привлекает простота и быстрота оформления всех бумаг, прохождения проверок и получения средств. Однако большинство банков предлагает такие выгодные условия (без справок и поручителей) лишь своим проверенным клиентам или гражданам с хорошей кредитной историей в других банках. Что же делать тем, кто не относится к таким категориям?

У каждого клиента есть несколько возможностей увеличить свои шансы на получение положительного решения по кредиту:

  • подтвердить свою занятость и размер регулярного дохода официальными бумагами;
  • предоставить документы на собственное имущество (недвижимость, автотранспорт, депозиты, акции и пр.);
  • найти платежеспособного поручителя без проблем с законом и без долгов;
  • предоставить в качестве обеспечения ликвидный залог.

Учитывается ли кредитная история поручителя

Поручитель – это гарант по сделке, к которому банк обращается в случае невыполнения обязательств заемщиком. Поэтому при одобрении заявки на получение займа проверка проводится как по клиенту, так и по другим участникам сделки (поручители, созаемщики). Фактически, к гаранту выдвигаются те же требования, что и к самому заемщику.

При проведении андеррайтинга (банковская проверка) могут применяться различные методы оценки:

  • автоматическая проверка (решение принимается на основании компьютерного анализа – выводы делает программа, основываясь на заданных шаблонах);
  • ручной анализ (информация оценивается индивидуально по каждому клиенту «вручную» — решение принимает компетентный специалист либо группа специалистов);
  • юридическая оценка (проверяются документы гражданина, его дееспособность, правоспособность).
Читайте так же:  Предлагают кредит из за рубежа

В процессе проверки участников сделки важную роль играет имеющаяся кредитная история. Если обнаруживаются серьезные проблемы (занесение в черный список) по самому заемщику – скорее всего, поступит отказ в кредитовании. Если же просрочки имеются у предполагаемого поручителя, банк может (но не обязан) предложить замену гаранта. Это допускается при условии, что все прочие характеристики клиента устраивают учреждение.

Однако есть отдельная категория фин. организаций, которая оценивает кредитную историю только заемщика и созаемщика. От поручителя требуется лишь наличие постоянного дохода, достаточного для погашения взноса, и отсутствие текущих просрочек.

Возможно ли взять кредит, если поручитель с плохой кредитной историей

Если Вы планируете оформить кредит на крупную сумму, то нужно быть готовым к тому, что кредитная организация, стремясь подстраховаться, потребует наличие поручителей. Они будут выполнять Ваши кредитные обязательства в случае, если Вы с ними не сможете справиться по каким-то причинам. Но учитывая, что сегодня огромное количество людей имело или имеет отношения с кредитующими компаниями, найти поручителя, обладающего всеми необходимыми для данной процедуры параметрами – непросто.

А возможно ли взять кредит, если поручитель с плохой кредитной историей? Дело в том, что банки, принимая решение, касаемое поручителя, рассчитывают на то, что кредит будет погашен вовремя, в полном объеме, то есть, если это не сможет сделать сам заемщик, то обязан сделать поручитель. А как можно доверять тому, кто уже допускал просрочки в прошлом? Иными словами, характеристики поручителя должны быть, по крайней мере, не хуже характеристик самого заемщика. Крупные банки, скорее всего, откажут Вам, а вот с организациями иного уровня возможны варианты. В любом случае, проверьте кредитную историю свою и своего поручителя здесь, чтобы знать, на что можно рассчитывать.

Параметры поручителя

Мы уже знаем, что требования, предъявляемые поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым заемщикам. Опуская качество кредитной истории нужно знать, что оформить заемные средства смогут те, кто:

  • достиг 18 лет, но не старше 65 лет;
  • является гражданином Российской Федерации;
  • имеет регистрацию на территории нашей страны;
  • обладает доходом, достаточного размера для выполнения кредитных обязательств.

При этом нужно документальное подтверждение каждого из параметров, то есть в Вашем пакете документов должен быть полный комплект на Вас и Вашего поручителя. Сюда входит:

  • общероссийские паспорта;
  • выбираемые из списка документы – ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, военный билет и пр.;
  • справки о доходах.

Полный список документов правильнее всего узнать заранее, потому, как он может быть разным в разных компаниях. Но если Вы хотите ускорить процесс, заполните анкету на нашем сайте, чтобы получить возможность обращения сразу в несколько организаций, подобранных системой, учитывающей при поиске и возраст, и гражданство, и размер дохода, и кредитный рейтинг и т. д., что увеличит шансы на одобрение кандидатуры поручителя с плохой кредитной историей, а значит, и на получение кредита.

Что нужно знать о кредитной истории поручителя

Следует знать, что кредитная история поручителя содержит сведения о том, как он справлялся с кредитами в прошлом, сколько раз брал, сколько раз получал отказы, есть ли у него задолженность по коммунальным платежам и пр. Поэтому стараться обмануть службу безопасности банка не стоит – обман навредит, Вам придется искать нового поручителя. Не нужно бояться того, что в истории есть отметки о просрочках, особенно, если такая ситуация возникла всего один раз, к тому же, многое зависит и от ее протяженности.

Просрочка сроком 10 и менее дней Перед Вами открыты двери большинства кредитующих компаний, Вы сможете взять кредит, практически без хлопот
Просрочка сроком от 10 дней до 30 дней Найти вариант будет сложнее, но не невозможно. При этом процентная ставка будет повышенной, а сумма ограниченной
Просрочка сроком 60 и более дней В этом случае Вы получите отказ

Если Ваш поручитель с плохой кредитной историей, то важны ее детали. Как мы видим, найти возможность получить заемные средства есть, более того, Вы сможете даже выбирать из нескольких вариантов, для чего Вам обязательно потребуется кредитный калькулятор, с помощью которого в любой момент и совершенно бесплатно Вы можете рассчитать и сумму ежемесячного платежа, и размер переплаты.

Можно быть поручителем, если есть кредит?

Да, можно. При рассмотрении заявки банк будет оценивать платежеспособность поручителя, его кредитную историю, а также соотношение общего размера долговых обязательств и уровня дохода. Наличие действующего кредита или кредитной карты может повлиять на решение кредитора в случае, если чистого дохода потенциального поручителя будет недостаточно для погашения всех долговых обязательств – и своих, и чужих.

Требования к поручителю у кредитора такие же, как и к основному заемщику:

  • стабильный доход;
  • хорошая кредитная история;
  • отсутствие просрочек по текущим платежам.

Ответственность поручителя прописывается в договоре. Чаще всего встречается солидарный тип ответственности, когда поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и кредитополучатель. В случае невыплаты основным заемщиком очередного платежа, банк вправе требовать оплаты с поручителя. Если ответственность субсидиарная, банк не имеет права требовать возмещения долга с поручителя, пока не соберет достаточно доказательств неспособности уплаты долга основным заемщиком. Наличие действующего поручительства отражается в кредитной истории.

Дадут ли ипотеку, если у одного из супругов плохая кредитная история

Приобретение жилья в ипотеку — распространённый способ решения квартирного вопроса, который обостряется с появлением семьи. Однако к моменту подачи заявки на ипотечный заём кредитная история (КИ) успевает сформироваться у обоих супругов. Разберёмся, как влияет на перспективу одобрения кредита испорченная КИ и можно ли нейтрализовать это влияние.

Как поручительство отмечается в КИ?

Договор поручительства всегда отображается в кредитной истории. Обычно банки относятся к этому пункту, как к открытым кредитным картам без задолженности. То есть фактически денежный долг может появиться, но пока его нет.

Многие люди, решая стать поручителем, интересуются, влияет ли поручительство по кредиту на возможность получения собственного займа. На самом деле не все банки обращают внимание на поручительство. Некоторые организации не рассматривают его как вероятность возникновения кредита. Однако, в первую очередь, это зависит от размера займа для поручительства и других причин. Стоит быть готовым к тому, что поручители попадают в зону риска, и не все организации согласятся выдавать им кредит.

Если же выплаты по займу происходят с запозданием, то это скажется на вашей кредитной истории. Такая информация негативно повлияет на положение поручителя в будущем и может стать причиной отказа от выдачи кредита в следующий раз.

Скоринговые кредитные системы обычно не разделяют такие понятия, как «основной заемщик», «созаемщик» и «поручитель». В таком случае потенциальный долг воспринимается как реальный и существующий на данный момент. Поэтому организация может отказать в кредите.

Если же кредит, в котором вы выступали поручителем, погасился, то никаких положительных отзывов у вас не будет. Фактически поручитель просто избавляется от своих обязанностей, но на финансовую репутацию это никак не повлияет.

Продумываем ситуацию заранее

Если вы обращаетесь за ипотекой, поинтересуйтесь у менеджера, стоит ли привлекать к сделке поручителя. В большинстве случаев это необязательное условие. К тому же, человек с плохой историей окажет крайне негативное влияние на решение банка. Как правило, поручительство необходимо при недостаточном доходе заемщика или на период отсутствия залога, к примеру, пока строится квартира.

Читайте так же:  Автокредит под залог машины с плохой кредитной историей

Что делать, если в вашем окружении нет поручителя с хорошей кредитной историей, а предоставить обеспечение по ипотеке нужно:

  • уменьшите сумму запрашиваемого кредита;
  • заявите о желании приобрести страховой полис, ведь его наличие снижает риски кредитора;
  • предложите оформить в залог имеющеюся недвижимость или автомобиль;
  • обратитесь с заявкой на ипотеку в более лояльный банк.

Предоставление дополнительного залога способно полностью заменить поручительство. Конечно, у клиента возникнут расходы на оформление оценочного отчета и подготовку документов, но искать поручителя не придется. В этом случае получатель кредита рискует собственным имуществом, при неуплате долга оно будет реализовано в счет погашения ипотеки.

Одобрят ли кредит, если у жены или мужа плохая кредитная история

Видео (кликните для воспроизведения).

Кредитная история супруга имеет значение, только если он выступает поручителем или созаемщиком. В остальных случаях кредитору достаточно кредитной истории самого заемщика. Разберем три ситуации.

Иван и Мария — муж и жена. Иван хочет взять автокредит на 1 млн рублей с ежемесячным платежом 20 тысяч рублей. Иван пять лет работает прорабом в строительной фирме с официальной зарплатой 100 тысяч рублей. При одобрении кредита долговая нагрузка Ивана составит 20%. С такой нагрузкой не имеет смысла привлекать Марию в качестве созаемщика. Иван берет кредит на себя. Банк проверит только его кредитную историю.

Другая ситуация. Иван хочет взять автокредит на 1,5 млн рублей. Банк, в котором хочет кредитоваться Иван, требует при займах свыше 1 млн рублей привлечение поручителей. Иван берет в поручители жену. Теперь банк проверит кредитную историю обоих супругов. И если кредитная история жены окажется плохой, в кредите откажут. Ивану придется искать авто дешевле, менять банк или поручителя.

Третий пример. Иван и Мария решили взять в ипотеку квартиру за 3 млн рублей. Первоначальный взнос 500 тысяч. Срок 5 лет. Процентная ставка 12%. При таких параметрах ежемесячный платеж составляет почти 56 000 рублей. Это больше половины доходов Ивана. Банк отказывает Ивану в ипотеке. Тогда Мария становится созаемщиком по кредиту. Ее доход 50 тысяч рублей. Банк суммирует доходы заемщика и созаемщика. Совокупного дохода достаточно для одобрения ипотеки. Банк проверит кредитную историю мужа и жены. Если чья-то кредитная история будет плохой, в ипотеке откажут.

Что делать, если кредитная история супруга мешает получить кредит

Два варианта:
1. Привлечь другого поручителя или созаемщика с хорошей кредитной историей.
2. Разобраться в причинах, которые испортили кредитную историю, попытаться их устранить. О там, как это сделать, мы рассказали в статье Как исправить кредитную историю.

Дадут ли ипотеку, если у созаемщика плохая кредитная история?

Покупка жилья в ипотеку – для многих семей единственный способ решить квартирный вопрос. К моменту оформления заявления на участие в программе кредитования, у каждого из супругов уже имеется за плечами своя кредитная история. Что делать, когда у одного из созаемщиков финансовая репутация испорчена? Даст ли банк ипотеку в такой ситуации? Как можно повысить шансы на одобрение заявки? Разберемся подробнее.

Насколько все серьезно?

Прежде чем принять решение о возможности выдачи кредита, крупные банки всегда анализируют кредитную историю заявителя. В случае небольших займов, финансовые учреждения могут закрыть глаза на темные пятна в отчете, но рассматривая ипотечную заявку, оцениваются буквально все записи.

Если ипотеку хотят взять супруги, проверяется кредитное досье как мужа, так и жены.

Супруги обязательно выступают созаемщиками при оформлении ипотечного займа. В идеале, кредитный рейтинг обоих членов семьи должен быть не ниже среднего, в отчетах должны отсутствовать активные и исторические просрочки. По крайней мере, у созаемщика, чей месячный доход меньше, в последних пяти строчках КИ не должно быть отрицательных записей.

Нужно ли бояться поручительства?

Оформление поручительства на себя — это большой риск. В случае, если основной заемщик не сможет оплатить задолженность, ответственность за выплату кредита переходит на поручителя. Поэтому заранее учитывайте свои материальные возможности и финансовые планы. Представьте, что вы уже попали в ситуацию, когда необходимо взять долговые обязательства на себя. Сможете ли вы оплатить кредит вместо заемщика? Не станет ли поручительство в будущем помехой для покупки квартиры или машины?

Если Вы все-таки решили выступить поручителем по кредитному соглашению, то необходимо убедиться в честности человека которому вы оказываете помощь.

Поручительство можно брать только тогда, когда вы хорошо знаете заемщика. В противном случае есть вероятность наткнуться на мошенника, который сбросит свой долг на поручителя. В результате этого банк официально передаст кредит поручителю вследствие несостоятельности плательщика. Поэтому будьте внимательны и осторожны, подписывая договор.

Можно ли взять кредит с плохой кредитной историей

Для начала нужно разобраться, что считать плохой кредитной историей. Ее могут испортить просрочки, микрозаймы, заявки на кредиты, мошенники, ошибки и т. д. Одни факторы блокируют доступ к кредитованию на годы, другие можно исправить за пару часов. В статье разберем основные негативные факторы и способы их устранить.

Сведения о банкротстве

Отметка о банкротстве появляется в титульной части кредитной истории и хранится там пять лет. Формально банкрот может обратиться в банк за кредитом, но вряд ли он получит одобрение в течение пяти лет. Хотя в сети встречаются исключения, например, Сбербанк повторно выдал кредит банкроту и во второй раз прогорел.

Активные просрочки

У активных просрочек платежа в кредитной истории статус «Просрочен»

Активными называются просрочки, которые заемщик допускает прямо сейчас по действующему кредиту. Для кредиторов это однозначный стоп-фактор: если заемщик не платит деньги по одному кредиту, то и по другому платить не будет.

Получить кредит с просрочкой можно в двух случаях: обратиться в МФО, в котором «закроют глаза» на просрочки до 30 дней или предложить кредитору залог. Кредитором в таком случае будет либо частный инвестор, либо кредитный кооператив.

Исторические просрочки

Исторические просрочки — просрочки в прошлом. Они портят кредитную историю в трех случаях: когда просрочен последний взятый кредит, когда с момента просрочки прошло меньше года и когда продолжительность просрочки больше месяца. Чем больше срок просрочки по кредиту и чем меньше времени прошло с момента последней просрочки, тем меньше шансов получить кредит. Влияние исторических просрочек на кредитную историю удобно отслеживать с помощью кредитного скоринга.

Негативное влияние исторических просрочек заемщики перекрывают новыми исправно выплаченными кредитами. Это могут быть кредитные карты или кредиты на технику. Таким образом заемщик демонстрирует банку, что просрочки остались в прошлом, теперь ему можно доверить крупный кредит.

Отказы по заявкам на кредит

Фрагмент кредитной истории с отказом по заявке на кредит

Все отказы по кредитам фиксируются в кредитной истории с указанием причины. Каждый последующий банк видит отказы предыдущих. Чем больше у заемщика отказов, тем ниже шансы получить кредит. Имеют значение и причины отказов:

Читайте так же:  Статья 177 ук рф «злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности»

• кредитная политика кредитора;
• кредитная история заемщика;
• избыточная долговая нагрузка на заемщика;
• несоответствие информации о заемщике, указанной заемщиком в Заявлении, сведениям, которыми располагает кредитор;
• прочее.

Причины, кроме первой и последней, явно указывают заемщику на проблемы: найти проблемы в кредитной истории, снизить долговую нагрузку или перепроверить персональные данные, которые хранятся в кредитной истории. После решения проблемы можно повторно обращаться за кредитом.

Частые заявки на кредит

Титульная часть кредитной истории. За три года заемщик подавал 58 заявок на кредит и 51 раз получал отказ

Частые заявки на кредит говорят банку, что заемщик остро нуждается в заемных средствах и не слишком избирательно подходит к выбору кредитора. Это негативный фактор, который снижает шансы на кредит. Чтобы количество заявок не портило кредитную историю, обращайтесь за кредитом не чаще трех раз в месяц.

Микрозаймы

Даже исправно выплаченные микрозаймы — негативный фактор для банков

Если заемщик регулярно берет микрозаймы, банк воспринимает это как нестабильное финансовое состояние: заемщику не хватает денег зарплаты. В интернете можно найти информацию, что микрозаймы помогают улучшить кредитную историю. На самом деле это не совсем так. Кредитную историю помогают улучшить специальные программы — когда микрозайм выдается на длительный срок и выплачивается небольшими частями. Займы «до зарплаты» делают только хуже.

Чтобы снизить негативное влияние микрозаймов, не обращайтесь в МФО 3—6 месяцев. Затем пробуйте получить кредит.

Ошибки в кредитной истории

Иногда сотрудники банка неверно заносят данные заемщика в базу. В результате таких ошибок в кредитную историю попадают искаженная информация. Так, к нам за помощью обратился Игорь, у которого в кредитной истории год рождения на два года отличался от фактического. Еще одна причина ошибок — несвоевременная передача данных. Заемщик выплатил кредит, а банк не передал об этом данные в кредитную историю — кредит значится открытым.

Рекомендуем проверять кредитную историю на наличие ошибок перед обращением в банк. О том, как исправить ошибки, читайте в истории Игоря. Когда данные обновятся, можно повторно обращаться в банк за кредитом.

Чужие кредиты

В кредитной истории могут появляться чужие кредиты по двум причинам: происки мошенников и задвоение данных. Мошенники либо оформляют кредит на утерянный паспорт, либо берут кредит онлайн по паспортным данным. Про мошеннические кредиты мы написали два материала:

Задвоение данных — это когда данные одного заемщика попадают в кредитную историю другого. Чаще всего жертвами таких ошибок становятся люди с распространенными фамилиями: Ивановы, Кузнецовы, Смирновы и т. д. Например, Максим Кузнецов не мог получить кредит, потому что в его кредитную историю попали данные полного тезки, который просрочил несколько кредитов.

Чтобы своевременно реагировать на мошенников и задвоение данных, регулярно проверяйте кредитную историю.

Как влияет кредитная история на возможность одобрения кредита

Чтобы решить, одобрять ли потенциальному заёмщику любой кредитный продукт, банки обязательно изучают его кредитную историю. В отдельных случаях она не принимается во внимание, но чем выше сумма кредита и дольше срок, на который он запрашивается, тем менее вероятно, что кредитор закроет глаза на тёмные пятна в КИ.

Если кредитная история вызывает сомнения, банку проще отказать, особенно в случае с ипотекой

И хотя кредитная история не единственный фактор, который банк принимает во внимание, оценивая платёжеспособность и финансовую дисциплину заёмщика, чем больше в ней проблем, тем больше вероятность отказа.

При ипотеке приобретаемое жильё попадает в залог к банку и служит обеспечением по кредиту. Но это не повод расслабляться. Банк выдаёт ипотечные кредиты, чтобы получать регулярно живые деньги, а не иметь головную боль с реализацией залога. К тому же в случае неурядиц в экономике, которые сопровождаются проблемами с платежами по кредитам, недвижимость имеет свойство терять в цене. Достаточно вспомнить 2008 год, когда раздача американскими банками ипотечных кредитов людям с сомнительной платёжеспособностью стала причиной мирового финансового кризиса.

Способы получить ипотеку при плохой кредитной истории второго супруга

Плохая кредитная история одного из супругов хотя и уменьшает шансы на одобрение ипотеки, но не приводит к отказу в 100% случаев. Существуют несколько способов, которые позволяют повысить вероятность положительного решения.

Улучшить кредитную историю супруга

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, нужно проверить кредитные истории обоих супругов и убедиться, что в них нет огрех, которые появились не по вине самого заёмщика. Это неактуальная информация, чему причина — ошибки работников банков, где субъект кредитной истории брал займы прежде, или технические сбои, из-за которых свежие сведения не поступили из банка в бюро кредитных историй. В этом случае нужно подать в бюро заявление об оспаривании недостоверных фактов, а в банке взять справку, что у того претензий к заёмщику нет, все обязательства выполнены. Даже если кредитная история ещё некоторое время будет содержать устаревшие сведения, этого документа в большинстве случаев достаточно, чтобы доказать банку, где планируется взять ипотеку, свою добропорядочность.

Хуже, когда причиной проблем с КИ становятся кредиты, которые взяли на ваше имя мошенники. Эту проблему тоже можно и нужно решать, а если планируете брать ипотеку — до подачи заявки на неё. Но процесс этот непростой и небыстрый.

Если сам супруг допускал просрочки и не вернул ранее взятые кредиты, придётся рассчитаться с банком-кредитором. Без этого эффект от других шагов по исправлению кредитной истории сомнителен.

Затем стоит взять в банке, в идеале том же, где планируется оформлять ипотеку, но можно и в другом, потребительский кредит или завести кредитную карту и уж по любому из таких кредитных продуктов все обязательства исполнять в срок, а перед обращением за ипотекой закрыть его полностью. Рекомендуется закрыть и кредитные карты, которыми не пользуетесь, если они у вас есть.

А вот с микрозаймами лучше не связываться. Мало того, что переплатите, частые обращения в микрофинансовые организации банковскому работнику говорят, что вы не умеете обращаться с деньгами, вам их постоянно не хватает, и этом вынуждает вас постоянно перехватывать до зарплаты, в том числе и под бешеные проценты.

Хорошим аргументом в вашу пользу будет регулярно пополняемый депозит на крупную сумму — желательно минимум несколько планируемых месячных платежей по ипотеке. В идеале открытый в том же банке, у которого вы хотите попросить в долг на жильё. Но не сам по себе, а в сочетании с другими факторами, положительно характеризующими вас как потенциального заёмщика.

Советники по личным финансам рекомендуют каждому клиенту иметь в запасе сумму для непредвиденных ситуаций, которую называют подушкой безопасности. Она должна полностью покрывать ваши обязательные расходы на срок от трёх месяцев до одного года, а по желанию и больше. Эта сумма в идеале должна включать и ваши ежемесячные платежи по планируемой ипотеке. Банковский депозит — надёжный вариант для её хранения. А банку наличие подушки безопасности указывает, что вы с деньгами обращаться умеете, а в случае потери работы, проблем со здоровьем и иных неприятностей вам будет, где взять недостающую сумму для очередного платежа.

Читайте так же:  Получение кредита сроком на 7 лет

Позитивно банки оценивают также наличие накопленного вами первого взноса, если это ваши накопления, а не материнский капитал. Если же есть право на материнский капитал, это дополнительный плюс — им вы сможете сделать частичное досрочное погашение.

Заключить брачный контракт

Брачный контракт надёжно исключает второго супруга из числа созаёмщиков, если в нём есть соответствующее положение, которое можно изложить, например, так:

Супруги пришли к соглашению, что квартира, приобретённая в период брака и оформленная на имя одного из супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения, признаётся частной собственностью того супруга, на имя которого оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Супруги не возражают против получения ипотечного кредита одним из супругов, в этом случае второй супруг созаёмщиком не выступает. Первый взнос вносит супруг-заёмщик за счет личных средств, выполнения обязательств по кредиту берет на себя супруг-заёмщик, приобретаемая в ипотеку квартира является частной собственностью супруга-заёмщика как во время выполнения обязательств по кредиту, так и после выполнения кредитных обязательств, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Положение с тем же смыслом банк, скорее всего, внесёт и в ипотечный договор, и на этом потребность во втором супруге как созаёмщике отпадёт.

Избежать проверки кредитной истории второго супруга поможет брачный контракт с правильной записью

Обратиться в банк, лояльный к проблемным заёмщикам

Каждое обращение за ипотекой банки рассматривают индивидуально. Ни один банк не рекламирует себя как лояльного к заёмщикам с плохой кредитной историей. Но практика показывает, что в некоторых из них можно получить кредит и с пятнами в КИ одного из супругов. Но банк способен запросить первый взнос больше стандартного минимального — обычно от 40%. И предложит менее выгодные условия кредитования, чем благонадёжным заёмщикам — под более высокий процент и на меньший срок.

Обзор банков, которые, как правило, не проверяют кредитную историю заёмщика, мы делали здесь.

Стоит ли подавать заявку?

Если поступает ипотечная заявка от лица, состоящего в браке, проверяется кредитное досье как мужа, так и жены. Неважно, инициирует ли супруг/супруга взятие на себя роли созаемщика или не делает таких шагов. Если заявитель демонстрирует хороший, стабильный заработок, то финансовые учреждения обычно не заостряют внимание на доходе второго члена семьи. Однако к отрицательным записям в кредитном досье относятся всегда с большей настороженностью. С особой тщательностью историю супругов изучают крупнейшие банки – Сбербанк и ВТБ, куда люди чаще всего обращаются за ипотечными ссудами.

В первую очередь банк будет смотреть на просрочки, приобретенные уже в браке, или за крайние 5 лет. Причем во внимание финансовые учреждения принимают не только задержки платежей по собственным кредитам, но и по займам, где супруги являлись поручителями. Поэтому, соглашаясь на поручительство, важно понимать, что это такие же финансовые обязательства, которые следует вовремя исполнять.

Одобрят ли заявку на ипотеку, если, например, у мужа за плечами несколько исторических просрочек? Так, оба супруга, при покупке жилья в ипотеку, сразу воспринимаются банковской организацией как созаемщики. Это вполне объяснимо. Квартира, приобретенная в браке, будет считаться общей.

Так, в случае развода, совместно нажитая недвижимость делится поровну (если прочее не указано в брачном договоре). От расторжения брака не застрахована ни одна пара, как будет происходить раздел имущества – никому не известно. Банки принимают во внимание риск того, что обязательства по выплате займа перейдут супругу, кто ранее зарекомендовал себя ненадежным клиентом. Именно поэтому финансовые учреждения стараются избегать таких «сюрпризов» и отказывать по заявлениям от семей, где один супруг имеет испорченную КИ.

Таким образом, если у созаемщика плохая кредитная история, шансов на одобрение ипотеки будет мало. Однако выход есть, в качестве поручителя можно привлечь близкого родственника с высоким финансовым рейтингом. В такой ситуации неотъемлемой частью становится составление брачного договора. Например, в контракте придется прописать, что в случае развода недвижимость достанется супруге, и ипотечный заем оформить на жену и ее мать. В данном случае банк не станет заострять внимание на кредитном досье мужа.

Все ли просрочки имеют значение?

Поручитель с плохой кредитной историей – это не приговор при получении ипотеки. Решение зависит от характера просрочек, их длительности, суммы и времени возникновения. Обычно кредитор старается изучить все особенности банковской истории человека.

  • Если длительность просрочек составляет до 10 дней, внимание на них обычно не обращается. Ипотека оформляется без проблем.
  • При задержке погашения займа от 10 до 30 дней кредитование все еще возможно. Однако банк ужесточит условия ипотеки. Он может повысить процентную ставку или одобрить небольшую сумму на короткий срок.
  • Просрочка больше 2 месяцев приведет к отказу.

Важно! Кредитная история поручителя имеет большое значение при получении ипотеки.

Целью проверки каждого участника сделки является минимизация возможных рисков. Крупные кредиторы тщательно оценивают банковский рейтинг каждого созаемщика и поручителя, поэтому получить ипотеку в Сбербанке или ВТБ достаточно сложно. Если вы обращаетесь в небольшой коммерческий банк, шанс на одобрение куда выше, потому как алгоритмы оценки не такие строгие.

Правда, условия кредитования в непопулярных банках не самые привлекательные – ограниченное число программ, высокая процентная ставка, короткий срок и минимальная сумма. Также вам могут порекомендовать оформить страхование, так как это положительно сказывается на решении банка. Хотя по закону полис приобретается добровольно, многие кредиторы продолжают навязывать страховые услуги.

Отзывы заёмщиков, бравших ипотеку с плохой кредитной историей супруга

Можно брачным контрактом урегулировать ситуацию. Мы так делали.

moonstar

У мужа плохая кредитная история, у меня идеальная. Сбербанк отказал, сердобольный менеджер сказала — причина в том, что «муж в стоп-листе».

Доброта

Моей подруге в дельте дали кредит. У её мужа в КИ есть кредит, который он ни разу не оплачивал — прошло почти 3 года. Сделали мужа поручителем.

A1ena

Видео (кликните для воспроизведения).

Проблемы с кредитной историей любого супруга осложняют одобрение ипотеки, но не делают её получение безнадёжным. В зависимости от ситуации можно найти способы, которые позволяют нейтрализовать негативное влияние финансовых ошибок, допущенных мужем или женой в прошлом. Лучше, конечно, таких ошибок изначально не допускать, но это, к сожалению, получается далеко не у всех.

Источники

Если у поручителя плохая кредитная история, одобрят ли кредит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here