Что такое дифференцированный платеж

Предлагаем ознакомиться со статьей: "Что такое дифференцированный платеж" с ответами на все сопутствующие вопросы. Если возникли дополнительные вопросы или захотите уточнить нюансы, обращайтесь к дежурному юристу.

Дифференцированный платеж

При составлении графика ежемесячных платежей и расчете итоговой переплаты по кредиту банки применяют две схемы исчисления: это аннуитетные и дифференцированные платежи. Первые встречаются наиболее часто, потому как более просты в использовании и понимании. А вот второй вид — дифференцированные — встречается гораздо реже, потому как сопряжен определенными особенностями.

Что такое дифференцированный платеж?

Стандартно мы представляем выплату кредита как внесение на счет банка каждый месяц одинаковой по размеру суммы. Вот это является аннуитетным графиком, который наиболее распространен и применяется при использовании большинства кредитных продуктов. При дифференцированном графике размер ежемесячного платежа постоянно уменьшается. То есть, изначально гражданин начинает платить одну сумму, а по мере выплаты раз от раза ежемесячный платеж меняется в меньшую сторону.

Дифференцированная схема если и применяется, то при больших кредитных суммах. При заключении договоров на стандартные или небольшие лимиты банки преимущественно применяют аннуитетную схему, исключения могут быть, но очень редко. Дифференцированные платежи наиболее часто используются при оформлении жилищных займов, включая и кредиты под залог недвижимости. Но и здесь это не частое явление.

Не по заемщику ипотека

Банки России не очень жалуют дифференцированные платежи, поскольку они подразумевают определенную тонкость, связанную с оценкой платежеспособности заемщика (т.е. соотношения дохода с ежемесячным платежом).

Дело в том, что при дифференцированном графике самую большую нагрузку на бюджет должника дают платежи первого года, и соотношение с доходом высчитывается именно для этого периода.

К примеру, заемщик указал в анкете доход в 60 000 рублей, а первый платеж по дифференцированной схеме составит 25 000 рублей, то есть «съест» почти половину дохода. А по закону, платежи по кредиту в любом случае не могут превышать 50% от уровня дохода. В результате банки вынуждены понижать максимальную сумму кредита, которую могут выдать при заявленном уровне дохода.

Положение действительно сложное, и для кредитора, и для заемщика, поскольку должник может либо «выпасть из графика», либо обидеться на недостаточную суму кредита и уйти в другой банк.

Некоторые заемщики, оформившие ипотеку с дифференцированными платежами, переоценивают свои возможности и в итоге не могут оплачивать кредит.

На риск спокойно идут только «монстры» с государственной поддержкой, такие как «Сбербанк», «Газпромбанк» и ряд других. Они могут позволить себе выдавать «дифференцированным» заемщикам почти такие же займы, как и «аннуитетным». Но в среднем дифференцированная схема гораздо менее популярна, и банки сознательно не пиарят ее, таковы российские реалии.

Дифференцированная схема платежей

Стандартно по кредиту устанавливается годовая процентная ставка, которая и будет основой для проведения расчетов при составлении графика платежей и исчислении переплаты. Сам ежемесячный платеж всегда состоит из процентов и основного долга, и каждый месяц значение этих параметров меняются. Именно на соотношение размера основного долга и процентов влияет принцип дифференцированного расчета.

Сумма, которую заемщик оформил в кредит, делится на равные части согласно количеству месяцев оформления. Теперь каждый месяц платеж будет состоять из одинаковой суммы осн

овного долга, плюс к ней будет суммированы начисленные проценты. Все вместе это и будет ежемесячным платежом. Сами проценты начисляются на сумму оставшейся задолженности. А раз основной долг постепенно уменьшается, то уменьшаются и ежемесячные проценты. Вот именно поэтому при дифференцированной схеме кредитные платежи все время уменьшаются.

Дифференцированные платежи

Как следует из названия, данный вид погашения кредита предполагает, что каждый платеж по погашению кредита заемщиком будет разным по размеру. Рассчитывается дифференцированных платеж, в отличие от аннуитетного, на основе твердой неизменяемой суммы основного долга, уплачиваемой каждый месяц, и суммы процентов на остаток задолженности, размер которых будет каждый раз становиться меньше.

Сумма ежемесячного платежа при дифференцированном способе погашения рассчитывается по формуле:

ДП в этой формуле обозначает сумму дифференцированного платежа;

ПП – это количество платежей в течение всего срока, на который выдан кредит;

СП – это сумма процентов.

Приведем пример графика погашения кредита при дифференцированном способе погашения.

Если кредит был выдан 02 февраля 2019 г. на годовой срок на сумму 300 000 руб. с процентной ставкой, равной 16% годовых, то график погашения кредита дифференцированными платежами будет выглядеть так:

Дата очередного платежа Общая сумма платежа Погашение процентов Погашение основного долга Остаток задолженности по кредиту
02.02.2019 28 945,21 3 945,21 25 000,00 275 000,00
02.03.2019 28 736,99 3 736,99 25 000,00 250 000,00
02.04.2019 28 287,67 3 287,67 25 000,00 225 000,00
02.05.2019 28 057,53 3 057,53 25 000,00 200 000,00
02.06.2019 27 717,81 2 717,81 25 000,00 175 000,00
02.07.2019 27 301,37 2 301,37 25 000,00 150 000,00
02.08.2019 27 038,36 2 038,36 25 000,00 125 000,00
02.09.2019 26 643,84 1 643,84 25 000,00 100 000,00
02.10.2019 26 358,90 1 358,90 25 000,00 75 000,00
02.11.2019 26 019,18 1 019,18 25 000,00 50 000,00
02.12.2019 02.12.2019 613,7 25 000,00 25 000,00
02.01.2020 25 339,73 339,73 25 000,00

Как видим, при дифференцированных платежах сумма процентов за год будет равна 26 060,27 руб.

Кому подойдет

Подходят большинству заемщиков. Они оптимальны для тех, кто работает по найму, получает фиксированную зарплату и хочет получить в долг максимальную сумму. Сумма выплат всегда одинаковая и планировать личный, семейные бюджеты в этом случае проще. Подойдет данная схема погашения и людям, чьи доходы в перспективе будут только расти. Фактически у них долговая нагрузка будет постепенно снижаться, т. к. выплаты будут составлять все меньшую часть от получаемых средств.

Плюсы

Самое важное — это более низкая переплата по кредиту. Возможно, что отчасти и поэтому банки применяют дифференцированную схему платежей очень редко. Но на деле разница будет не такой уж и большой. Допустим, если взять в кредит 300 000 рублей на 12 месяцев по ставке 24% годовых, то разница в переплате составит 1400 рублей в пользу дифференцированной схемы.

Также плюсом можно назвать более выгодное досрочное погашение. При аннуитетной схеме заемщик в первые месяцы гасит большую часть процентов, при дифференцированной это происходит более равномерно, поэтому и досрочное погашение более выгодно.

Аннуитетный платеж и дифференцированный: разница

Финансовые специалисты сходятся на том, что если заемщик рассчитывает расплатиться по кредиту за короткий срок (до пяти лет), то лучше отдать предпочтение аннуитету. Однако относительно среднесрочных и долгосрочных кредитов ведутся споры.

Например, если заемщик берет долгосрочный кредит, допустим 100 000 долларов на 10 лет с процентной ставкой по кредиту 10% годовых, то дифференцированный платеж выгоднее, причем значительно. В нашем условном примере, выплата процентов за десять лет при дифференцированных платежах составит 50 416,67 долларов, а при аннуитетных — 58 580,88 долларов. Соответственно и переплата при дифференцированной схеме будет меньше: на 8 447,53 долларов.

Читайте так же:  Оплатить триколор тв

Но не будем забывать, что пример — условный, и на практике все выглядит не так уж однозначно. Ряд банковских экспертов не скрывает, что представление о значительном финансовом преимуществе дифференцированных платежей во многом является маркетинговым мифом. Банк никогда не упустит своей выгоды. Ему лишь важно убедить заемщика, что тот действительно может сэкономить, выбрав ту или иную схему выплат.

«Credits.ru» отмечают: главное, что нужно понять, — метод начисления процентов при обеих формах платежей одинаков. Процент и в том, и в другом случае начисляется на остаток долга.

Давайте посчитаем

Так что же все-таки выгоднее? Давайте для начала взглянем на две таблицы: в них приводится сравнение для ипотечного кредита в размере 1 000 000 рублей при разных сроках . Процентные ставки — примерные и усредненные (чем больше срок кредитования, тем выше процент). Рекомендуем предварительно в режиме онлайн на кредитном калькуляторе рассчитать сумму ежемесячного платежа и переплату.

Таблица 1. Ежемесячные аннуитетные платежи по кредиту 1 млн рублей

Срок кредитования Процентная ставка Аннуитетный платеж Итоговая сумма выплат
5 13,75 22 244 1 335 000
10 14 15 526 1 863 000
15 14,25 13 485 2 427 000
20 14,5 12 800 3 072 000
25 14,75 12 614 3 784 000
30 15 12 644 4 552 000

Таблица 2. Ежемесячные дифференцированные платежи по кредиту 1 млн рублей

Срок кредтования Процентная ставка Платеж первый / последний Итоговая сумма выплат
5 13,75 28 125 / 16 857 1 349 500
10 14 20 000 / 8 430 1 706 000
15 14,25 17 430 / 5 621 2 074 700
20 14,5 16 250 / 4 217 2 456 000
25 14,75 15 625 / 3 374 2 850 000
30 15 15 277 / 2 812 3 256 000

Прямое сравнение показывает, что переплаты при аннуитетной схеме выше, чем при дифференцированной, а чем больше и срок кредитования, тем разница ощутимей. Иначе говоря, если вы взяли ипотеку на 30 лет, то разница в «цене» кредитов будет 1,29 млн рублей — мягко говоря, совсем немало!

Но не торопитесь кричать «Эврика!» и бежать в банк, чтобы оформить кредит с дифференцированной схемой. Да, «тридцатилетняя» ипотека с дифференцированным платежом будет дешевле. Но скажите, зачем «продаваться в рабство» на 30 лет, с процентной ставкой 15% и суммой выплат 4,5 миллиона, когда есть возможность взять кредит на 10 лет, со ставкой 14%, и суммой выплат 1,86 миллиона?

Если вы грамотно спланировали бюджет, то получите полную свободу от кредита и квартиру в собственность на 20 лет раньше. А время стоит дороже денег.

Подведем итоги

Простой математический расчет показывает, что при длительном сроке кредитования переплаты по кредиты с дифференцированной схемой выплат выгоднее, чем с аннуитетной (поскольку итоговая сумма выплат меньше). Однако более тщательное изучение вопроса показывает, что превосходство дифференцированного платежа зачастую оказывается призрачным и не дает реальной и ощутимой экономии для заемщика (ключевое слово — ощутимой).

Основной недостаток дифференцированной схемы — снижение максимальной суммы кредита, которую готов выдать банк, основываясь на оценке платежеспособности заемщика. Между тем, если вы в состоянии спокойно погашать дифференцированный платеж в течение первого, самого «дорогого» года, то на обслуживание аннуитетной схемы ваших доходов тоже хватит. Но максимальная сумма кредита при этом может быть выше, процентная ставка — ниже, а срок кредитования — меньше. То есть, аннуитетный платеж имеет стратегическое преимущество.

Что такое аннуитетный платеж по кредиту

Written by MIRovaya •

18.01.2020 • 129 просмотров • 1 • Платежи и переводы

График платежей и порядок выплаты задолженности по кредиту согласовывается еще на этапе оформления. Это важнейшие условия сделки, ведь от них напрямую зависит, сколько придется переплачивать. В большинстве случаев российские банки предлагают клиентам схему выплат с аннуитетными платежами. Она считается более простой и понятной. Но перед тем как поставить подпись в договоре, следует во всем разобраться. Ведь существуют и другие схемы погашения задолженности. Клиенту надо узнать, что такое аннуитетный платеж по кредиту, как он рассчитывается. После этого можно сделать примерный расчет и уже затем принимать решение соглашаться на предложение финансового учреждения или поискать другие варианты.

Что это простыми словами

Для того чтобы понимать, что же такое дифференцированный платеж, необходимо, в первую очередь понимать, из чего же вообще состоит ежемесячная выплата банку. Когда клиент обращается в банк для получения кредита, сумма, которая была ему выдана в пользование, является телом кредита, то есть основным долгом. Однако за то, что клиент пользуется средствами кредитной организации, он должен заплатить проценты, так как деньги просто так никто не даст.

То есть получается, что ежемесячный платеж по кредиту состоит из:

  • основного долга
  • начисленных процентов

Размер начисленных процентов всегда зависит от суммы основного долга – чем выше сумма долга, тем больше будет начислено процентов. Дифференцированным платежом принято считать такой вариант оплаты, когда «тело кредита» является неизменным на протяжении всего срока действия договора. То есть, размер основного долга равномерно распределяется в течение всего срока действия кредита, а величина ежемесячного платежа сокращается за счет уменьшения процентов.

Здесь мы получаем, что самый большой ежемесячный платеж выплачивается в самом начале действия кредитного договора, так как вначале сумма долга самая большая. Постепенно размер долга уменьшается, а проценты начисляются на остаток. Выбирая дифференцированный способ погашения кредита необходимо быть готовым к тому, что в первый год оплаты платежи будут самыми большими.

Как правило, такая форма платежа, чаще всего, встречается при ипотечном кредитовании или при оплате задолженности по кредитным картам. Реже данный тип платежа можно встретить в потребительском кредитовании. Но такой платеж невыгоден банку, так как в этом случае переплата по кредиту будет ниже, поэтому, чаще всего, банки используют аннуитетные платежи, когда размер выплат неизменный в течение всего срока действия договора.

Недостатки

Банки часто продвигают схемы погашения равными ежемесячными взносами как более удобные и простые. Это действительно так, но в основном для финансового учреждения. Заемщика при аннуитете ждет один, но существенный недостаток. Переплата в этом случае будет несколько выше.

Дополнительно к минусам можно отнести и далеко не самое выгодное частичное досрочное погашение. Банки нередко дают возможность направлять средства только на уменьшение суммы платежа. Но при сокращении срока можно сэкономить на переплате больше.

Разобраться, что такое аннуитетный платеж по кредиту придется фактически каждому, кто задумался об обращении за заемными деньгами в банк. Практически в 99% случаев погашать задолженность придется по этой схеме. Дифференцированные графики выплат российскими финансовыми учреждениями предлагаются крайне редко, а найти кредит, совмещающий данную схему выплат и выгодную ставку, частным лицам практически нереально.

Читайте так же:  Что такое коллекторские агентства и как от них защищаться должникам

Что такое аннуитетные и дифференцированные платежи

Законодательство подразумевает, что заемщик, занявший деньги, в том числе по кредитному договору, должен возвратить заем в определенный договором срок и в определенном порядке, установленном в договоре согласно Гражданскому Кодексу РФ (п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819). Порядок возврата кредита может быть осуществлен в зависимости от условий договора кредита в двух видах: аннуитетными или дифференцированными платежами. Рассмотрим подробнее, что такое аннуитетные и дифференцированные платежи в нашей статье.

И в том, и в другом случае платеж для погашения кредита состоит частью из суммы, идущей на возвращение основного долга, а другой частью из процентов за кредит. Ниже мы остановимся на этих платежах подробнее.

Аннуитетные платежи

Если в условиях договора кредита установлен порядок возврата кредита аннуитетными платежами, это подразумевает, что ежемесячные платежи по возврату кредита будут вноситься одинаковыми суммами. В сумму ежемесячного платежа будут входить как проценты на остаток оставшейся суммы, так и сумма, идущая на возврат основного долга, но рассчитаны эти платежи будут таким образом, чтобы каждый месяц сумма возврата кредита была одинаковой. Этот способ внесения платежей рассчитан для удобства заемщика. Все ежемесячные платежи будут совершенно одинаковыми, за исключением последнего платежа, сумма которого может отличаться в незначительных пределах.

Аннуитетный платеж может рассчитываться разными банками по разным формулам. Отличия небольшие и касаются они, в-основном, первого платежа. Некоторые кредиторы в первый платеж включают только сумму процентов, не включая сумму на погашение основного долга.

Формула, по которой рассчитывается аннуитетный платеж при таком первом платеже, будет такова:

В ней аббревиатурой АП обозначается сумма аннуитетного платежа;

СК – это сумма кредита;

ПС – это месячная процентная ставка, определяемая из годовой ставки как одна двенадцатая годовой ставки, поделенная на 100;

ПП – это количество платежей за весь срок кредитования.

Чтобы посчитать сумму процентов, или СП, в составе ежемесячного платежа, нужно определить, по какой формуле рассчитывается эта величина в вашем банке. Дело в том, что разные банки рассчитывают СП по разным формулам. Вариантов всего два: чаще всего СП рассчитывается на основе ежедневной процентной ставки, но в некоторых случаях для расчета СП применяется ежемесячная процентная ставка. Если СП считается на основе ежедневной процентной ставки, формула для ее расчета будет такой:

СП + СКост. * (П / (год.дн.) * дн.),

где СКост. – это остаток задолженности по кредиту. На эту сумму и начисляются проценты;

П – одна сотая годовой процентной ставки;

год.дн. – количество дней в году, то есть 365 или 366 дней, если год високосный. Некоторые кредиторы это значение считают всегда равным 365. Встречаются, впрочем, кредиторы, которые считают эту величину равной 360, независимо от года;

дн. – это количество дней в текущем периоде, за который начисляются проценты. То есть, при ежемесячном платеже значение дн. будет равно количеству дней в месяце, от 28 до 31.

Если же СП считается на основе ежемесячной процентной ставки, формула для расчета СП будет следующей:

где СКост. – это остаток задолженности по кредиту, а ПС – это месячная процентная ставка (чтобы ее вычислить, надо годовую процентную ставку поделить на 12 и результат поделить на 100);

Разберем для наглядности пример графика погашения суммы кредита при аннуитетном способе погашения, если первый платеж включает только проценты за кредит.

Например: кредит был выдан 02 февраля 2019 г. на 12 месяцев, на сумму 300 000 руб. с процентной ставкой, равной 16% годовых.

В этом случае СП будет равна 28 617,41 руб. А сумма аннуитетного платежа составит 29 502,69 руб в месяц. Тогда график ежемесячных платежей, если сумма процентов считается на основе ежедневной процентной ставки, получится таким:

Дата очередного платежа Общая сумма платежа Погашение процентов Погашение основного долга Остаток задолженности по кредиту
02.02.2019 3 945,21 3 945,21 300 000,00
02.03.2019 29 502,69 4 076,71 25 425,98 274 574,02
02.04.2019 29 502,69 3 610,84 25 891,86 248 682,16
02.05.2019 29 502,69 3 379,35 26 123,34 222 558,82
02.06.2019 29 502,69 3 024,36 26 478,33 196 080,49
02.07.2019 29 502,69 2 578,59 26 924,10 169 156,39
02.08.2019 29 502,69 2 298,67 27 204,02 141 952,37
02.09.2019 29 502,69 1 866,77 27 635,92 114 316,45
02.10.2019 29 502,69 1 553,45 27 949,24 86 367,21
02.11.2019 29 502,69 1 173,65 28 329,05 58 038,16
02.12.2019 29 502,69 712,36 28 790,33 29 247,83
02.01.2020 29 645,28 397,45 29 247,83 0,00

В таком случае сумма аннуитетного платежа будет рассчитана по формуле:

В это формуле АП – это сумма аннуитетного платежа;

СК – сумма кредита;

ПС – месячная процентная ставка;

Видео (кликните для воспроизведения).

ПП – количество платежей за весь срок кредитования;

Аннуитетный платеж, как мы уже поняли, состоит из суммы процентов за кредит (СП) и части основного долга (ОД). То есть формула будет такой: АП = СП + ОД.

СП рассчитывается точно так же, как в первом случае.

Приведем пример расчета графика погашения кредита при аннуитетном способе начисления платежей, если в состав первого платежа входят и проценты, и часть основного долга.

Кредит был выдан 02 февраля 2019 г. на год, на сумму 300 000 руб. с процентной ставкой, равной 16% годовых.

При этом сумма аннуитетного платежа будет одинаковой каждый месяц, за исключением последнего, и будет равна 27 219,26 руб. При ежедневном начислении процентов график погашения кредита будет выглядеть так:

Дата очередного платежа Общая сумма платежа Погашение процентов Погашение основного долга Остаток задолженности по кредиту
02.02.2019 27 219,26 3 945,21 23 274,05 276 725,95
02.03.2019 27 219,26 3 760,44 23 458,82 253 267,13
02.04.2019 27 219,26 3 330,64 23 888,62 229 378,51
02.05.2019 27 219,26 3 117,03 24 102,22 205 276,29
02.06.2019 27 219,26 2 789,51 24 429,75 180 846,54
02.07.2019 27 219,26 2 378,26 24 841,00 156 005,54
02.08.2019 27 219,26 2 119,97 25 099,29 130 906,25
02.09.2019 27 219,26 1 721,51 25 497,75 105 408,50
02.10.2019 27 219,26 1 432,40 25 786,86 79 621,64
02.11.2019 27 219,26 1 081,98 26 137,28 53 484,36
02.12.2019 27 219,26 656,47 26 562,79 26 921,57
02.01.2020 27 287,41 365,84 26 921,57

Таким образом, сумма процентов, уплаченных за весь срок погашения кредита, составит 26 699, 26 руб.

Чем отличается от дифференцированного

Аннуитетный платеж существенно отличается от дифференцированного. В последнем случае общая сумма кредита делится на его срок, а затем к сумме прибавляются проценты за пользование заемными деньгами.

Основные отличия схемы выплат:

  • Размеры выплат. При дифференцированном графике размер каждой ежемесячной выплаты будет разный и он будет постепенно снижаться. Фактически первое время аннуитетный платеж будет меньше, чем дифференцированный. Но ближе к концу срока кредитования ситуация станет полностью противоположной и размер ежемесячного взноса по дифференцированной схеме будет уже меньше, чем при аннуитете.
  • Размер переплаты. По аннуитету она в итоге всегда выше, чем по дифференцированному графику. Ведь первые платежи фактически полностью состоят из процентов и только ко второй половине (а иногда и в последней четверти) выплат существенная часть регулярного взноса идет на погашение основного долга.
  • Риски дефолта. В первую треть или даже половину срока кредита с дифференцированным графиком они значительно выше. Это неудивительно, ведь сумма взноса будет высокой. Зато ближе к концу срока кредитования риски вместе с суммой платежа будут падать. Риски по аннуитету одинаковые в течение всего срока кредита.
Читайте так же:  Срок исковой давности по кредитной карте

Какой вид платежей выгоднее

Если банковская организация предлагает клиенту самостоятельно выбрать способ погашения задолженности, то отдать предпочтение необходимо именно дифференцированному типу платежа, так как в этом случае переплата будет гораздо меньше. Однако здесь необходимо быть готовым к тому, что в первый год размер ежемесячного взноса будет самым большим.

Если сбережений и дохода клиента достаточно для погашения данного платежа, то рациональнее выбрать схему платежа дифференцированного типа. Если доход клиента не позволяет планировать будущее, то заёмщику подойдет аннуитетный способ погашения, так как размер взноса уже заранее определён банком и не меняется в течение всего срока действия договора займа.

Что это простыми словами

Аннуитетные платежи нередко еще называют равными. Их суть в том, что задолженность клиент выплачивает одинаковыми суммами на протяжении всего срока кредитования, установленного в договоре. В каждый платеж входят проценты и некоторая часть основного долга. При такой схеме погашения задолженности с каждым новым взносом сокращается сумма выплачиваемых процентах и увеличивается сумма, идущая на погашение тела кредита.

Замечание. Обычно российские банки предлагают вносить аннуитетные платежи 1 раз в месяц. Но существуют варианты погашения задолженности и через другие равные промежутки времени. Например, Росбанк по некоторым ипотечным программам предлагает платежи 1 раз в 2 недели. Варианты с ежеквартальными, ежегодными платежами в РФ практически не встречаются.

Виды платежей по кредитам

Уже после подписания кредитного договора заёмщик вдруг обнаруживает, что первые взносы по кредиту существенно превышают тот возможный лимит, который он может безболезненно выделить на погашение кредитных сумм из своих доходов. В дальнейшем, чтобы сводить концы с концами и не допустить просрочек по оплате, кредитополучателям приходится «затянуть поясок потуже» или занимать у знакомых и друзей недостающие суммы. В чём же разница между аннуитетным и дифференцированным платежами и какой платёж выгоднее?

Дифференцированные платежи

Ещё в недавние времена в российской (советской) практике кредитования применялся только один вид платежей — дифференцированный. Дифференцированный платёж заключается в том, что на первые месяцы выплат приходятся максимальные суммы, в которые входит часть основного долга и проценты по кредиту.

При дифференцированных платежах сумма основного долга, так называемое тело долга, делится равными частями на весь срок платежа, а вот проценты ежемесячно начисляются на остаток долга. Соответственно, в первый месяц суммы платежей наиболее велики, потому что проценты по кредиту существенны.

А к концу срока выплаты будут минимальны. Дифференцированные платежи удобны для тех, у кого доход не носит характер неизменной величины, и через некоторое время может появиться возможность досрочно погасить долг. В этом случае переплата по кредиту будет меньше, чем при аннуитетном расчёте.

Далеко не каждый кредитополучатель может позволить себе выплачивать в первые месяцы суммы, складывающиеся при дифференцированном расчёте платежей. Ему придётся отказаться от подобного кредита, либо взять сумму меньшую, чем необходимо, чтобы беспроблемно расплачиваться по долговым обязательствам. Такому заёмщику больше подойдёт аннуитетный вид платежа.

Аннуитетные платежи

Отличие аннуитетного платежа от дифференцированного в том, что сумма ежемесячного взноса всегда неизменна, но вот структура этой суммы меняется из месяца в месяц. Основную часть в первые месяцы составляют проценты по кредиту, а сумма тела долга — минимальна. Таким образом банк страхует риски недополучения прибыли в случае досрочного погашения кредита заёмщиком. Подобный график погашения платежей с ежемесячной суммой — константа очень выгоден людям, имеющим фиксированный доход:
  • нет необходимости каждый месяц сверяться с графиком платежей, чтобы заранее зарезервировать нужную сумму для оплаты кредита;
  • равные доли платежа позволяют исключить возможность остаться без средств к существованию после уплаты ежемесячного взноса.

Кому подойдет

Оплата дифференцированными платежами больше всего подойдет тем заемщикам, доход которых является не постоянным и разнится от месяца к месяцу. Однако здесь необходимо быть уверенным в том, что в самом начале погашения у клиента будет сумма для оплаты долга. Размер ежемесячного платежа к концу срока действия договора будет существенно снижен. Такая схема как нельзя лучше подходит для расчета по ипотечным займам, так как в результате выплат переплата будет намного меньше, чем при ином способе погашения.

Формулы расчёта кредитных платежей

Для того, что бы определить для себя, что лучше: аннуитетный или дифференцированный платёж, можно заранее просчитать по формулам ежемесячные суммы:

  • общего платёжа;
  • начисляемых процентов;
  • суммы основного долга;
  • остатка кредита на начало и конец месяца.

Формула расчёта дифференцированного платежа:

  1. НП — начисленные проценты в периоде;
  2. ОК — остаток кредита в месяце;
  3. ПС — процентная ставка по кредиту.

Такая формула часто применяется банками и кредитными учреждениями для расчёта дифференцированных платежей. Общую сумму переплаты по этому виду кредита можно увидеть в таблице:

Формула расчёта аннуитетного платежа:

  1. АП — общий аннуитетный платёж в периоде;
  2. СК — первоначальная сумма кредита;
  3. ПС — процентная ставка по кредиту;
  4. КП — количество месяцев (периодов).

Данная формула считается основной для расчёта аннуитетных платежей и применяется основным количеством банков и кредитных организаций, используясь в большинстве кредитных калькуляторов. Полученные результаты по ежемесячному погашению кредита и сумме переплаты за пользование займом, можно увидеть в таблице:

Из приведённых расчётов видно, что окончательная сумма переплаты по дифференцированному виду платежа несколько ниже, чем при аннуитетном расчёте. Если сумма кредита существенна, то разница будет более чем очевидна. Таким образом, прежде чем заключить договор по кредитованию, необходимо взвесить все плюсы и минусы обоих видов платежей: дифференцированного и аннуитетного.

Видео: Что выбрать — аннуитетный или дифференцированный платеж?

Как рассчитать ежемесячный платёж

Существуют различные варианты расчета. Для этого можно пользоваться различными онлайн-калькуляторами, в т. ч. на сайтах финансовых учреждений. Но при желании можно сделать расчет и вручную. Российские банки традиционно используют для расчета следующую формулу:

Ежемесячный платеж = (сумма кредита * (годовая ставка/(12*100%))/(1-(1+(годовая ставка/(12*100%)) — количество платежей ).

Пример расчёта

Сумма кредита составляет 100000 рублей, ставка – 12% годовых, а срок – 24 месяца. Расчет ежемесячного платежа будет происходить следующим образом: (100000*(12%/12*100%))/(1-(1+(12%/(12*100%)) -24 ). Примерный ежемесячный платеж получится около 4707,35 рублей, а общая переплата за 2 года — 12 976,33 р.

Читайте так же:  Сколько процентов можно вернуть с ипотеки

Замечание. При дифференцированном графике на аналогичных условиях переплата составит 12 500 р., а ежемесячный платеж будет меняться в пределах от 5 166,67 в первый месяц до 4 208,33 р. – в последний.

Минусы

Минусом можно назвать большую долговую нагрузку в начале выплат. Первые платежи будут максимально высокими, поэтому заемщикам обязательно нужно объективно оценить свои кредитные возможности, чтобы не совершить просрочки в начале выплат. Отсюда же вытекает и более придирчивое отношение банка к доходам заявителя. Его заработная плата должна быть достаточной для обеспечения ежемесячных выплат на всех этапах графика платежей.

Что лучше — аннуитетный или дифференцированный платеж?

Кредиты играют важную роль в жизни населения со средним достатком. Тем, кто не может позволить себе единовременную оплату из собственных средств при покупке недвижимости или другого дорогостоящего имущества, кредиты очень сподручны. Вот только будущий процесс выплат по таким заёмным средствам для многих изначально остаётся загадкой, и что такое аннуитетный и дифференцированный платёж — знают немногие.

Чтобы сориентироваться в ежемесячных взносах по кредиту и не остаться перед фактом неподъёмных сумм, рассмотрим, какие бывают виды платежей.

Досрочное погашение

Любая схема позволяет досрочно погашать кредит. Если с полным досрочным погашением все обычно понятно – чем раньше оно сделано, тем меньше клиент переплатит, то с частичным досрочным погашением есть нюансы.

Основные моменты, которые надо знать при частично досрочном погашении кредита:

  • Чем раньше проведено частичное досрочное погашение, тем меньше будет переплата. Проценты начисляют на сумму основного долга ежедневно, хотя и оплачивает их клиент по графику.
  • Средства досрочного погашения могут быть направлены на уменьшение ежемесячного платежа или на сокращение срока. При снижении размера регулярных выплат падают риски дефолта, а выполнять обязательства по договору становится проще. Но экономия на процентах будет выше при сокращении срока.
  • Иногда банки устанавливают правил, что частичное досрочное погашение идет только на уменьшение размера выплат. Если планируется активно гасить задолженность и закрыть кредит значительно раньше срока, то проблем особых нет. Можно легко снизить платеж до небольшой суммы и затем закрыть договор полностью досрочно. В противном случае придется смириться с более высокой переплатой.

Как рассчитать ежемесячный платёж

Сделать предварительный расчет суммы ежемесячного взноса можно как самостоятельно, например, при помощи калькулятора, так и с помощью онлайн калькулятора, которые есть на сайте кредитной организации. В этом случае, сумма займа делится на количество месяцев погашения согласно графику платежей. Размер основного долга погашается равными платежами на протяжении всего срока погашения, а вот размер начисляемых процентов уменьшается, тем самым уменьшая размер ежемесячного платежа.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это такое и в чем разница

Самые актуальные вопрос для заемщика связаны с погашением кредита: сумма и дата платежа, способы оплаты и многое другое.

Платеж по кредиту состоит из основного долга и процентов. Основной долг — это размер кредита. А проценты — это сумма, которую берет банк за пользование кредитом.

Есть два вида платежей — аннуитетный и дифференцированный. Выясняем, что это такое, и чем они отличаются друг от друга.

Аннуитетный платеж

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Однако есть случаи, когда платежи не будут одинаковыми. При выходе на пенсию в период кредита, график рассчитывается «ступенькой». До пенсии платежи считаются из текущего дохода клиента, а после — из минимального уровня пенсии.

Также аннуитетный платеж может измениться при досрочном погашении кредита.

Размер платежа клиент всегда может посмотреть в графике, который менеджер по ипотеке предоставляет на сделке.

Как погасить аннуитетный платеж

Оплата аннуитетного платежа может только безналичная. Клиент пополняет свой обычный счет, затем деньги, согласно платежному поручению, автоматически поступают на кредитный счет, который называют ссудным.

Клиент может оплатить кредит несколькими способами: через «Сбербанк Онлайн» на сайте или в приложении, через банкоматы, терминалы и в офисах Сбербанка в регионе обслуживания кредита. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Дата оплаты кредита может совпадать с датой выдачи, а может и отличаться — на усмотрение заемщика. В платежную дату до 21:00 средства должны быть на счету клиента, указанном в поручении. Лучше перевести деньги накануне.

Важно! Если дата платежа выпадает на выходной или праздничный день, то списание произойдет в этот день, если на счету есть деньги. А если их нет, то пополнить счет можно в первый рабочий день после выходных. И это не будет считаться просрочкой.

Дату платежа можно менять, но не чаще 1 раза в год. Для этого надо написать заявление в отделении банка в городе выдачи кредита. При этом дата последнего кредитного платежа не меняется — она всегда будет соответствовать дню предоставления кредита.

Таким же образом можно поменять и счет списания. В новом поручении вам надо указать несколько счетов и очередность списания. Если сумма платежа больше, чем денег на первом счете, остаток спишется со второго, если и на нем не хватит средств — то с третьего и так далее.

Если по каким-то причинам заемщик не может пополнить счет, то можно погасить кредит со счета другого человека. Такой платеж делается разово, поручение на автосписание оформить нельзя. Если кредит в рублях, то счет может быть любого человека, если в валюте — только поручителя.

Дифференцированный платеж

При дифференцированном платеже ежемесячные платежи становятся меньше, сумма основного долга в платеже всегда будет одной и той же. А вот проценты, начисляемые на остаток основного долга, будут уменьшаться по мере выплаты кредита. Ежемесячная сумма основного долга считается просто — сумма кредита делится на количество платежей.

Здесь нет графика платежей, а есть срочное обязательство, по которому клиент обязуется оплачивать кредит.

Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, а сейчас выдаются только с аннуитетными.

Как погасить дифференцированный платеж

Оплата возможна и наличным, и безналичным способом сразуна ссудный счет. Варианты оплаты такие же, как при аннуитете: через «Сбербанк Онлайн», банкоматы или в офисе банка.

Важно! Погашение кредита не привязано к определенной дате. Клиент должен оплатить кредит не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Например, кредит выдан 13 июня 2010 года, соответственно первый платежный месяц — июль, поэтому первый платеж клиент должен осуществить не позднее 10 августа 2010 года.

Сумма платежа здесь меняется ежедневно, т.к. проценты начисляются на остаток по кредиту каждый день. Узнать актуальную сумму можно в дату погашения в офисе банка, в «Сбербанк Онлайн», банкомате и контактном центре.

Читайте так же:  Где самые большие проценты по вкладам

Аннуитетный или дифференцированный платежи: что выгоднее заемщику?

Предлагая тот или иной способ погашения кредита, банк в первую очередь печется о собственной выгоде. Денежное выражение этой выгоды — проценты. Именно по способу начисления и взимания процентов кредитные платежи делятся на аннуитетные (равные) и дифференцированные (уменьшающиеся).

  • Аннуитетный платеж — это представляет собой равные ежемесячные транши, растянутые на весь срок кредитования. В сумму транша включены: часть ссудной задолженности, начисленный процент, дополнительные комиссии и сборы банка (при наличии). При этом, в первые месяцы (или годы) кредита большую часть транша составляют проценты, а меньшую – погашаемая часть основного долга. Ближе к концу кредитования пропорция меняется: большая часть транша идет на погашение «тела» кредита, меньшая — на проценты. При этом общий размер транша всегда остается одинаковым.
  • Дифференцированный платеж — это представляет собой неравные ежемесячные транши, пропорционально уменьшающиеся в течение срока кредитования. Наибольшие платежи — в первой четверти срока, наименьшие — в четвертой четверти. «Срединные» платежи обычно сравнимы с аннуитетом. Ежемесячно тело кредита уменьшается на равную долю, процент же насчитывается на остаток задолженности. Поэтому сумма транша меняется от выплаты к выплате.

Большинство заемщиков, приходя в банк, куда больше «парятся» на тему одобрения кредитной заявки, чем по поводу вида платежей. Хотя некоторые продвинутые граждане, наслышанные, что на процентах можно сэкономить, и что есть вариант платить от месяца к месяцу все меньше, интересуются возможностью получить дифференцированный график платежей.

А ипотечные заемщики иногда даже специально ищут банк, который со 100% вероятностью предоставляет подобную услугу. Резон в этом есть, учитывая цены на жилье и размер ипотечных взносов, постепенное снижение платежа выглядит совсем не лишним. Но так ли это выгодно, как может показаться при первом знакомстве с темой?

Чем отличается от аннуитетного

Аннуитетным платежом принято считать платеж, который остается неизменным на протяжении всего срока погашения задолженности. Соответственно, заемщик каждый месяц оплачивает одинаковые платежи, согласно установленного графика платежей. При таком способе погашения тело кредита уменьшается постепенно, а в самом начале срока погашения займа, клиент оплачивает в большей части проценты.

Например, размер платежа заемщика составляет 5000 рублей, из которых в первый год на погашение «тела кредита» уходит только 1500, а 3500 рублей уходит на оплату процентов. В том время как к концу срока погашения долга на оплату процентов будет уходить, например, 500 рублей, а на погашение основного долга 4500 рублей при регулярном платеже 5000 рублей в месяц.

Посмотреть различия между двумя этими схемами погашения можно в представленной ниже таблице:

Сравниваемый показатель Дифференцированный платеж Аннуитетный платеж
Размер взноса Меняется каждый месяц от большего к уменьшению Неизменный на протяжении всего срока
Распределение платежа Начисляемые проценты уменьшаются к концу срока за счет уменьшения суммы основного долга Сначала погашаются проценты
Переплата Меньше Больше
Тело кредита Уменьшается с первых дней Меняется незначительно

Преимущества

Главный плюс аннуитетных платежей – их проще осуществлять психологически. Заемщик сразу при оформлении кредита узнает сумму регулярного платежа. Больше никаких цифр ему запоминать не требуется. Именно ее он и будет платить каждый месяц. Исключение иногда составляет последний платеж, который может оказаться меньше других.

Дополнительно можно отметить следующие преимущества:

  • Легче спрогнозировать затраты на исполнение обязательств. А значит заемщику будет проще не допустить просрочек и связанных с ними негативных последствий (пени, штрафы, судебные разбирательства).
  • Нет больших выплат вначале срок кредитования. Это упрощает погашение задолженности. Особенно если заемщик уже понес также крупные затраты за счет собственных средств (например, при ремонте квартиры нередко «под ноль» тратятся как собственные, так и заемные средства.
  • Для одобрения кредита потребуются меньшие доходы, чем при дифференцированных платежах. Это напрямую связано с большими платежами в первые месяцы. По правилам банков ежемесячный доход заемщиков должен позволять внести самый большой платеж и при этом у него должно остаться достаточно средств «на жизнь».

Итого

Предварительный расчёт поможет определить, что выгоднее заёмщику: переплатить в итоге определённую сумму или удовлетвориться фиксированным ежемесячным платежом. В наступившем 2020 году правильный расчёт и определение потенциала своего финансового состояния будет более чем актуально.

Что такое дифференцированный платеж по кредиту

Главные принципы кредитования – это срочность, возвратность и платность. То есть, клиент должен вернуть взятые денежные средства в точно установленные сроки, с начисленными ему процентами за пользование деньгами банка. Для погашения долга банковские организации применяют две самые распространённые формы платежа – аннуитетную или дифференцированную. Большая часть кредитных организаций для расчетов выбирает именно аннуитетный тип погашения задолженности, когда оплата вносится равными платежами в течение всего срока действия кредита. Сегодня постараемся разобраться в тонкостях дифференцированного платежа и узнаем, что такое дифференцированный платеж по кредиту, кому он будет выгоден и какой способ погашения все же предпочтительнее для заемщика.

Сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей

Подробно рассматривая, что такое аннуитетные и дифференцированные платежи, также можно провести на примере приведенных таблиц сравнение двух видов платежей. Условно мы разобрали одинаковые примеры, в которых кредит выдавался на одинаковый срок, на одинаковую сумму и с одинаковой процентной ставкой. Отличие было только лишь в способе платежей. В результате сумма процентов за весь период кредитования в каждом случае отличается. Поскольку проценты начисляются на остаток суммы долга по кредиту, существующая разница в СП обусловлена разной скоростью погашения основного долга.

Как видим, минимальный размер процентов из-за большей скорости погашения суммы основного долга имеет дифференцированный платеж. Однако он менее удобен для потребителя ввиду того, что сумма платежа каждый раз меняется, и, чтобы уплачивать платеж правильно, необходимо держать при себе график платежей. При этом первые платежи всегда больше последующих, что создает дополнительное неудобство. Но при этом данный способ погашения наиболее выгоден для заемщика.

Аннуитетный способ погашения более удобен, потому что сумма платежа каждый месяц одинакова, за исключением последнего и, в некоторых случаях, первого месяца. Это удобно, поскольку нет необходимости справляться о сумме платежа каждый месяц: она одинакова. Спланировать платежи заранее, зная свой ежемесячный бюджет, гораздо легче, и по этой причине банки в основном используют именно аннуитетную форму погашения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако при этом выгода такого способа погашения по сравнению с дифференцированными платежами менее явная. И наиболее невыгодным является способ погашения с аннуитетными платежами, когда в первый месяц погашения в платеж включаются только проценты, потому что проценты начисляются на остаток по основному долгу, а он в этом случае за первый месяц не уменьшается.

Источники

Что такое дифференцированный платеж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here